卓越商企服务港交所递表 在管物业总面积年复合增长43.9%

　　5月31日，卓越商企服务集团有限公司（简称“卓越商企服务”）向港交所提交上市申请。海通国际资本有限公司、招银国际融资有限公司担任联席保荐人。

　　据悉，卓越商企服务成立于1999年，主要为商务物业、公共与工业物业及住宅物业提供物业管理服务。目前，卓越集团旗下的卓越置业为卓越商企服务的最终控股股东。

　　根据弗若斯特沙利文报告，2019年按照物业管理服务收入计，公司在在中国商务物业管理服务提供商中排名第四，在大湾区商务物业管理服务提供商中排名第二。按向高端商务物业提供基本物业管理服务所得收入计，在中国商务物业管理服务提供商中排名第三，在大湾区商务物业管理服务提供商中排名第一。

　　截至2019年12月31日，公司在27个城市拥有308个在管项目，总面积为23.5百万平方米，其中总建筑面积11.4百万平方米的101个项目位于大湾区。在往绩记录期，公司还提供金融服务、公寓租赁服务及其他与提供软件开发和技术维护服务有关的服务。不过，公司拟出售金融服务业务。

　　招股书显示，卓越商企服务的营业收入从2017年的9.47亿元增至2019年的18.36亿元，复合年增长率约为39.2%；纯利从2017年的1.36亿元增至2019年的2.34亿元，复合年增长率约为30.9%。订约管理的物业总面积由13.1百万平方米增至33.2百万平方米，复合年增长率约为 59.1%。在管物业总面积由11.4百万平方米增至截至23.5百万平方米， 复合年增长率约为43.9%。

　　主要财务比率如下：

　　于往绩记录期内，公司绝大部分收益来自管理卓越集团开发的物业。截至2017年、2018年及2019年12月31日，卓越集团开发的物业分别占在管总面积的65.3%、58.7%及43.2%；同期，第三方物业开发商开发的物业分别占在管总面积的34.7%、41.3%及56.8%。

　　公司强调，一直在努力扩大客户基础（其中包括第三方物业开发商），以建立更大的收入来源及使物业管理组合多样化。

　　卓越商企服务表示，预计发行股份所获资金将被用于其业务扩张、开发信息技术系统、在管物业设施升级、培养人才及一般公司用途。

　　本次上市前，李华持有卓越商企服务79.9%股权，李华胞兄、卓越置业副董事长兼总裁李晓平配偶肖兴萍持有13.1%股权，肖兴萍之子李渊持有7%股权。李华为卓越置业的创办人，于房地产投资、物业发展及企业管理方面有逾25年经验。现同时担任卓越集团的控股股东、董事兼主席。