房地产市场放缓并不是崩溃：原因如下

虽然房地产市场崩盘尚未被准确定义，但在此之前存在某些条件，其中最普遍的是首次购房者、升级或购买第二套房的人或投机投资者的需求上升。这种情况通常发生在利率上升的情况下以及供应仍然紧张或几乎处于需求得到满足的水平的情况下。因此，即使房价继续上涨，人们仍在继续买房，同时以更高的利率融资。

当然，这不能无限期地持续下去。买家最终会拒绝再购买，这再次推高库存和上市天数。价格开始下降/正常化，当这种调整显着时，就被称为崩盘。

因此，将今天的场景放在这种背景下，让我们看看会发生什么。

库存

根据美国住房和城市发展部的最新报告，3月份新屋开工量比2020年2月下降22.3%，而比一年前仅增长1.4%（经季节性调整）。因此供应并没有迅速建立。

建筑许可证较2月份下降6.8%，较2019年3月份上升5.0%（经季节性调整）。

成品销量较2月份下降6.1%，较去年下降9.0%。在建单位比2月份下降0.2%，比去年增长7.7%。这看起来绝对不像库存过剩。

此外，进入3月影响美国的疫情，我们正处于一个强劲的季节，因为千禧一代扎根的需求推动了经济适用房类别的短缺。这种未得到满足的需求仍然存在，而且可能会推迟几个月，或者至少推迟到买家不再认为找房子是一个冒险的提议，卖家会对邀请陌生人更有信心的时候。

定价

在定价方面，在线房地产数据库公司Zillow最近的一份报告称，由于购房者需求仍然强劲，预计2020年房价跌幅不会超过2-3%（之前的预期是2020年上涨3.3%，2021年上涨2.7%）。预计价格将从2021年第二季度开始再次上涨。

与此形成鲜明对比的是，2008年至2012年的上次房地产市场危机是由次贷违约推动的，导致房价下跌了30%。

根据房利美购房情绪指数，这一次，虽然住房信心已达到2011年的水平，但情况有所不同，因为虽然46%的受访者表示现在是购买的糟糕时机，但65%的人表示现在是出售的糟糕时机。房利美首席经济学家道格·邓肯（Doug Duncan）表示：“我们预计，销售情绪相对于购买情绪的大幅下降将减轻房价的下行压力。”

融资

美联储已将利率下调至0，以帮助企业应对疫情。与此同时，购房者必须支付的30年期抵押贷款利率已从2019年5月的4.14%升至2020年5月的3.26%。2月份为3.45%。15年平均利率从去年的3.57%升至上周的2.73%。如上所述，这看起来也不像是市场崩盘之前的情况。

结论

虽然目前的情况并不能说明房地产市场崩溃，但这当然并不意味着市场将毫发无伤地摆脱困境。暂时失业或对失业的恐惧等担忧确实困扰着人们。还有人担心，一旦暂停期结束，大量人将拖欠付款。这里需要记住的主要是，基本面仍然强劲。因此，如果疫情不会持续太长时间，或者如果我们能够尽早找到疫苗/治疗方法，那么可能会出现快速而尖锐的反弹。

建议

房地产开发行业目前在Zacks分类的250多个行业中排名前12%。此处的一些建议包括Zacks排名第一的Consolidated Tomoka Land Co（CTO-Free Report）和Green Brick Partners（GRBK-Free Report）或Zacks排名第二的BBX Capital Corp（BBX-Free Report）、Five Point Holdings LLC（FPH-Free Report）和Howard Hughes Corp（HHC-Free Report）。

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成为这种新型设备的早期投资者之一，专家称这种设备对社会的影响可能与电力的发现一样大。当前的技术很快就会过时并被这些新设备取代。在此过程中，预计将创造2200万个就业岗位，并产生12.3万亿美元的活动。

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