楼市即将大涨？令人泄气的消息来了

作者：白羊

来源：楼市参考

国内疫情在3月份得到有效控制后，4月楼市迅速回暖，甚至局部城市出现过热行情，已不是什么新闻。

以二手房为例，18个重点城市的链家二手房4月份成交量，环比增加43.1%，同比增加17.6%。这也印证了之前判断，即购房需求不会消失，而是推迟疫情好转后释放。

（链家重点18城包括：北京、上海、深圳、广州、大连、天津、廊坊、西安、济南、青岛、烟台、武汉、南京、合肥、杭州、长沙、重庆、成都）

在现有市场情绪的感染下，从业者对二手房市场行情也变得更加乐观起来。安居客发布报告数据显示，57.9%的经纪人认为今年二手房成交量将上涨，40.3%的经纪人认为涨幅超过10%。

二手房交易更加市场化，所以二手房市场也是衡量楼市水温的最佳温度计。当二手房市场火热的时候，一手房市场也不会差；当二手房市场冷却时，一手房市场一般好不哪去。

那么，问题来了。

这波“报复性买房”能买出一个楼市牛市么？这股反弹力度到底有几成？还能持续多久？

不管是打算卖房的，还是有意买房的，相信大家都很关心。

虽然利率在走低、货币在宽松，虽然各地都有稳经济、刺激楼市的动力，但诸多数据和迹象还是显示，当下楼市并未如大家感知的那么好。还以二手房为例。

其一，成交量确实在反弹，但力度不大且成交周期拉长，未达到之前水平，不及预期。

如贝壳研究院的数据显示，二手房4月交易量只有去年3月的85%。根据一季度缺失的需求延续到延后到二季度释放这一假设，预计二季度的交易量同比增长可能达到40%，目前 4月的成交量同比增长17.6%，显然不及预期。

成交周期方面，4月客户成交周期拉长到56.8天，较去年同期增加13天，18个城市房源成交周期均超过120天，市场成交节奏依旧缓慢。

其二，反弹乏力，市场现下行拐点。

从周数据来看，二手房成交量已经连续下滑两周，市场下行拐点还是比较明显的。

具体到城市而言，4月只有5个城市成交量超过去年3月，绝大部分样本城市处于 “成交量恢复快的，不达去年同期水平”，或“达到去年水平的，后期动力不足”的状态。

总的来说，整体的动力可持续性并不强，说明市场上行趋势尚不明朗，存在二次探底可能。

其三，卖盘量骤升，说明大量卖家想借此行情套现跑路。

安居客的报告数据显示， 4月份全国新增挂牌房源量环比上涨56.2%。其中，哈尔滨出现了3倍以上的环比增长，北京、深圳、岳阳、乌鲁木齐和唐山也都出现超过1倍的涨幅；上海和广州环比上涨50%以上。

熟悉股市套路的对这一幕应该不陌生，像不像庄家们在行情的掩护下出货。这一行为本就说明，拥有多套房的投资者和炒房客对未来行情并不十分看好，而是尽可能地利用现有机会出货套现、落袋为安。

其四，基于未来的不确定性，较于钢筋水泥，国人似乎更加青睐现金资产。

日前，央妈发布的《2020 年第一季度城镇储户问卷调查报告》显示，一季度国人的收入感受指数为41.6%，环比下降11%；27.5%的居民认为收入“减少”。收入信心指数为45.9%，环比下降7.2%。触及低点。

另有数据显示，一季度，全国居民人均可支配收入实际下降3.9%。这是多年来从未有过的。

此外，调查数据还显示，42.3%的居民认为“形势严峻，就业难”或“看不准”。

基于收入下降，及未来不确定性对收入的抑制，国人更加看重流动性最强的现金资产。如倾向于“更多储蓄”的居民占53.0%，环比上升7.3个百分点；

以至于有网民调侃，2020年目标是“‘饱腹性’消费+报复性存钱。”

实打实的存款数据也印证了这种心理。如2020年一季度住户存款增加6.47万亿元，同比多增4012亿元。

住户存款增加6.47万亿是什么概念？这意味着，在一季度，平均每天超过700亿存款涌向银行。

可见，国人此刻是多么看重现金。

受疫情在春节期间的爆发，节后股市上证指数曾断崖式下跌，此后随着恐慌情绪消逝及一系列利好的刺激，A股立即强势反弹，但到3月份，随着“药劲儿”散去及国外疫情爆发，A股再次出现大幅回调，4月虽有所反弹，力度已大不如前。

接下来，兴奋劲儿过后的楼市会重走A股刚走的路么？