佳兆业：短债占比从2018年15.59%升至27.21% 压力相对增加

　　新浪财经 3月31日消息，佳兆业集团控股有限公司（下称“佳兆业”）在上市10周年之际迎来了一个“丰收年”。根据佳兆业今日发布的2019年业绩，全年佳兆业实现总收益480.22亿元（人民币，单位下同），同比增长24.1%，年度溢利41.64亿元，同比增加26.4%，营收及利润增幅均较2018年明显增长。

　　2020年佳兆业继续维持3年前定下的千亿目标，全年可售货值为1800亿元，也就是说，只要去化率达到56%左右，佳兆业在今年就能正式跨入千亿房企的阵营。

　　此外，过去几年一直让佳兆业头痛的负债问题得到进一步缓解。2019年佳兆业的净负债率下降至144%，较2018年同期减少92个百分点。佳兆业董事会主席郭英成称，公司将会持续严格控制负债，向120%或120%以下的净负债率目标努力。

　　今年冲刺千亿销售

　　2017年复牌时，佳兆业曾提出三年冲刺千亿的目标。在今日举行的业绩会上，佳兆业总裁麦帆表示，今年的千亿目标维持不变。根据麦帆介绍，2020年佳兆业可售货值为1800亿元，可售面积970万平方米，55%可售货值来自于大湾区。这意味着，只要去化率达到56%左右，佳兆业就能跨入“千亿俱乐部”的行列。

　　实际上，2019年佳兆业已经离千亿目标更近一步，销售额再创新高。全年公司实现合约销售金额881亿元，同比增加26%，完成年初定下的875亿元销售目标；此外，合约销售面积为464万平方米，同比增加21%，合约销售平均售价增长至18983元/平方米，而2018年为18261元/平方米。

　　大湾区市场是佳兆业的销售主力，该区域合约销售贡献逾60%。而在“旧改之王”的光环底下，旧改项目在2019年为佳兆业贡献合约销售334.86亿元，占整体销售额约38%。

　　谈及疫情对今年公司销售的影响，麦帆称，今年前三个月，公司权益销售预计约为120亿元，与2019年同期的138亿相比下降15%，公司已全面推动复工复产，目前销售中心开放率达到92%，回款率达到80%。

　　“大家也问到，我们会不会促销？佳兆业的楼盘常年都有各种优惠活动，所以欢迎大家赶紧去选购”，麦帆在业绩会上说道。

　　2019年大湾区和一线城市依然是佳兆业的拿地重点，随着销售业绩的增长，拿地预算也有所增加。年内佳兆业土地收购权益代价达约272.14亿元，较2018年157.78亿增加114.36亿，共获得30幅地块，应占计容建筑面积约为412万平方米，新增项目平均土地成本也从2018年的4752元/平方米增加至6609元/平方米。

　　截至报告期末，佳兆业在全国48个城市合共拥有176个房地产项目，土地储备达约2680万平方米，比2018年末的2400万平方米增加280万平方米，对应货值近5300亿，其中大湾区占比66%。

　　净负债率下降至144%

　　近几年来，佳兆业降负债效果明显。2019年，佳兆业管理层曾先后两次向投资者给出净负债率目标指引：一次在年初，公司拟将净负债率降至200%；在年中完成年初目标后，公司再次调整，拟将净负债率降至180%。

　　根据2019年年报数据，截至报告期末，佳兆业净负债率下降至144%，而2017和2018年末对应的净负债率分别为300%和236%。

　　佳兆业净负债率得以优化的原因之一，在于佳兆业手头现金金额的增加多于总借款的增加，导致净借款的减少。

　　截至2019年底，佳兆业现金及银行存款账面值约为370亿元，较2018年同期的229.24亿元增加约140.76亿元；而报告期末，公司总借款约为1172亿元，较2018年同期的1087.66亿增加84.34亿。

　　其中，公司1年内到期的借款为318.92亿，虽然公司手头现金足以覆盖短债，但短债占比从2018年15.59%升至27.21%，短债压力相对增加。

　　“哪里便宜往哪里融资，哪里方便哪里融资”，郭英成曾多次在和媒体的沟通中重复这句话。在业绩会上，他还提到，公司净负债率会往120%或120%以下的目标继续努力。

　　“今年利率应该会往下走，佳兆业也会掌握周期，希望融资成本在未来能够下降1或1.5个百分点，融资年限也会尽量往长期借款的结构调整”，根据介绍，佳兆业2019年的平均融资成本为8.8%，而2018年及2017年分别为8.42%和7.9%。

　　值得注意的是，在佳兆业的借款中，境外借款占比达到51%，境内占49%。从各房企的海外债存量情况来看，佳兆业的规模在行业中处于较前位置。

　　而近日由于肺炎疫情在全球范围内的蔓延，金融市场出现流动性挤兑现象，从而使得中资美元债市场整体调整。在这个过程中，地产债作为中资美元债中流动性最好并且受众最广的品种，价格大幅波动下跌。

　　郭英成对此回应称，美元债的波动在疫情期间的影响是短暂的，“在香港资本市场特别是在高息债方面会有不错的表现，能够为投资者赚钱，我也希望投资者对我们有信心，