绿城今年拟新增2500亿货值 疫情下暂不调整投资计划

　　来源：财联社

　　3月23日，绿城中国（03900.HK）披露了2019年业绩报告。报告显示，去年该公司录得总合同销售2018亿元，同比增长29%；录得收入615.93亿元，同比增长2.1%；除税前利润99.53亿元，同比增长25.9%。

　　在当日下午的业绩会上，绿城中国（03900.HK）执行董事、副总裁李骏表示，“去年通过公开市场及收并购渠道新获取的货值，刷新了纪录。”

　　数据显示，去年该公司新增54个项目，新增建筑面积1236万平方米；用于土地支出的总成本约691亿元，应支付的金额约523亿元。据悉，这些新增项目的可售货值约2057亿元，其中归属于绿城的权益约1086亿元。

　　值得注意的是，绿城2019年新增的项目中，通过收并购获取的项目数量出现相当大增幅。记者了解到，去年绿城通过收并购新增了17个项目，包括上海新湖明珠城、西安桂语兰庭等，收购项目货值同比增长幅度达到332%。

　　至2019年12月31日，绿城共有142个在建及待建项目，土地储备建筑面积约3873万平方米，权益面积约2240万平方米，一二线城市土储备占比73%。

　　李骏表示，从地域分布来看，去年新增土储主要集中在杭州、广州、苏州、西安、合肥等一二线城市。“长三角仍是绿城战略重点，占比约六成，此外，绿城在珠三角及成渝地区可售货值占比约一成，未来将进一步扩大对这一区域投资力度，以提升未来抗风险能力。”

　　记者了解到，绿城今年年初提出销售额、新增货值均达到2500亿元的目标。对此，绿城中国董事会主席、执行董事兼行政总裁张亚东在业绩会上表示，年初提出的投资目标暂未调整，在保证财务安全的前提下，接下来还会关注收并购机会。

　　尽管今年前两个月遭遇疫情，但绿城在土地市场拿地的势头相当凶猛。业内人士指出，其实绿城今年前两个月的投资，一定程度延续了去年的投资势头。

　　就今年能否达成2500亿元销售额，张亚东认为问题不大，但一些项目要保证较好利润，则存在一定压力。

　　对于公司利润，绿城管理层坦陈，今年一季度一些城市个别项目延迟了推盘，很大程度受到限价影响。

　　“我们关心的不仅仅是销售额，还有利润。当前的环境下，不得不处理一些历史遗留问题。一些早期项目比较难处理之处在于，这些项目在拿地前，并没有出限价政策；但拿地之后受到限价制约，这类项目处境比较尴尬。不过这些往往是历史遗留项目，在出台限价政策后新拿下的项目，几乎不存在这样的问题，利润是比较有保证的。”上述绿城管理层表示。

　　在业绩会上，绿城管理层还提出了2025年业务规模达到5000亿元的目标。

　　张亚东透露，公司正研究接下来五年的发展规划，将聚焦重资产、轻资产、绿城+这三大板块。对于这三大板块的构成，其表示，绿城会继续坚持重资产这一主营业务，未来达到约3500亿元规模，但同时将适当控制重资产板块增速，适度降低对房地产业务依赖度。

　　据了解，正在申请上市的代建业务作为绿城轻资产运营的重要组成部分，预计2025年的业务规模将超过1500亿元。对于代建业务，张亚东指出，在原先传统的商业、政府代建业务基础上，下一步将开辟资本类代建业务。

　　“发展目标还在研究、调整中，预计今年下半年将形成较为详细的规划。”张亚东说。