受疫情影响美春季住房市场恐停滞 房屋销售或下降35%

　　北京时间3月20日消息，当美国人坐在家里看着他们的退休金缩水时，春季住房市场也将缩水也就不足为奇了。

　　据Capital Economics的最新分析，与2019年四季度相比，今年美国春季房屋销售可能会同比下降35%。这意味着年化房屋销售约为400万，是自1991年初以来的最低水平。

　　Capital Economics房地产经济学家Matthew Pointon表示：“对人员流动采取越来越严格的限制措施，以及即将出现的失业率上升”是销售下滑的主要原因。

　　美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，NAR）一项调查显示，房地产经纪人上周末取消了原定的开放日，现在有一半的经纪人说买主的兴趣有所下降。在短短一周内，该比例增加了两倍。

　　另外，很少有经纪人报告称市场上房屋的数量没有变化，因为越来越多的潜在卖家决定现在不是买入的合适时间。还有一些卖家正在将房屋撤出市场。

　　NAR首席经济学家Lawrence Yun说：“与经济发展方向有关的信心下降，以及为防止COVID-19扩散采取的空前措施自然在买卖双方之间引起了很多谨慎情绪。在已经出现住房短缺的情况下，由于房源数量减少，房价很可能会保持稳定。”

　　不过，与以往的房屋销售下降不同（如次贷危机期间），这种情况预计不会持续很长时间。

　　Pointon补充说：“假设有强有力的财政和货币政策支持，春季采购旺季被压抑需求将帮助销售在年底恢复。”不过，由于家庭收入、储蓄和信心受到打击，2021年的销售很可能比预期的要低得多。