为什么Brookfield Property Partners单位2月份下跌12%

发生了什么

根据标准普尔全球市场情报局的数据，硕士有限合伙企业Brookfield Property Partners（纳斯达克股票代码：BPY）2月份下跌约12%。这一跌幅大致与标准普尔500指数的跌幅同步，最终跌幅约为8%。华尔街对COVID-19的担忧显然是下跌的驱动力。但在这里更多地审视真相是值得的，因为这种担忧比乍一看要深刻得多。

图片来源：Getty Images。什么

Brookfield Property Partners拥有房地产，就像区域房地产投资信托（REIT）一样。它之所以是一家有限合伙人，是因为它与母公司布鲁克菲尔德资产管理公司的关系，布鲁克菲尔德资产管理公司运营着许多有限合伙人，每个合伙人都专注于不同的利基市场。这不是大问题，但这是投资者需要理解的事情，因为布鲁克菲尔德作为一个整体，是一个逆势投资者。

这就是布鲁克菲尔德房地产合作伙伴几年前决定收购购物中心所有者General Growth Properties的原因。几年来，购物中心一直在努力应对向网上购物的转变，这被戏剧性地称为“零售末日”。“尽管这有点夸张，但这是购物中心业主必须解决的一个非常现实的问题。尽管消费者的购物习惯仍在不断变化，但很明显，购物中心要想生存，就需要位置优越并维护良好。这意味着要花钱让资产保持一流。自收购General Growth Properties以来，Brookfield Property Partners一直在克服这一逆风。

与此同时，冠状病毒可能会使这一过程变得更加困难。由于病毒通过与其他人的接触传播，人们可能会集体决定避开购物中心。反过来，这将加速目前正在形成的消费者转变。然而，即使是最好的购物中心一路上也会面临一些痛苦。更糟糕的是，如果最近爆发的冠状病毒引起的COVID-19导致永久性习惯改变，从长远来看，购物中心的生存可能会更加困难。简而言之，布鲁克菲尔德对购物中心的依赖所面临的挑战已经明显恶化。现在怎么办

现在判断COVID-19是否会导致消费者购买习惯的重大变化还为时过早。然而，在短期内，购物者可能会避免购物中心，因为它们是大群人聚集的地方。这不是一个很好的前景，如果病毒将美国推入衰退，情况可能会变得更糟。布鲁克菲尔德房地产合作伙伴比以前更是一项最好由反向投资者拥有的投资。事实上，未来可能会出现更多波动，而COVID-19只是更大图景的一部分。