香港银行未跟随美国减息 近60%人料港银未来1年减息

　　疫境挫经济调查：市民对楼市观望

　　据香港文汇报，为减轻新冠肺炎疫情对经济的打击，美联储突减息0.5厘，为2008年金融海啸以来首次。香港目前也同样受到疫情及过去大半年的黑暴影响，经济陷入衰退，不过，本港银行昨日未有跟随美减息。香港置业昨日进行的调查显示，近6成受访市民认为港银未来12个月将会减息。虽然预期低息环境持续，但市民对楼市前景仍然持观望态度，于美国减息后市民入市意欲的增减比例相若，有36.5%人表示增加，亦有36.2%人指减少。■香港文汇报记者蔡竞文

　　为了解市民于美联储减息后的最新置业意向，港置昨于美国公布减息后以问卷形式进行‘美国突减息后置业意向’调查，成功收回有效问卷共337份。调查发现，56.7%受访者认为本港银行未来12个月会减息，认为将维持利率不变及加息的各占21.7%，反映市民对本港减息预期甚高。

　　入市意欲增减比例相若

　　至于美国减息后市民入市意欲，有36.5%受访者表示减息后入市意欲增加，有36.2%认为入市意欲减少，认为没有影响则有27.3%，反映市民在美国减息后入市意欲略增加，但亦有相当部分市民持观望态度，待楼价进一步调整再伺机觅笋盘。

　　港置行政总裁李志成昨认为，美减息速度及幅度均超过预期，然本港银行减息空间有限，有大型银行不跟随减息步伐，最优惠利率（P）续于低位徘徊，加上银行同业拆息向下调整，相信整体低息环境将会持续，对楼市有支持作用。他指，虽然息口并非唯一刺激楼价向上的因素，但低息环境形成‘供平过租’的情况持续，对准买家而言仍具有一定吸引力，相信资金将续流向楼市。

　　经络：买家仍观望为主

　　经络按揭转介首席副总裁曹德明则认为，近月香港推出多项纾缓楼市冰封及协助置业者纾困的措施，包括推出‘还息不还本’计划、定息按揭贷款等方案，相信有助纾缓楼市交投淡静的情况。不过，预计有意置业者对现时疫情状况未明朗化下，仍然保持观望态度为主，相信在疫情有起色后，能重燃置业意欲，交投将见反弹。

　　莱坊预料豪宅楼价跌10%

　　莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文指出，受到‘社会运动’和新冠肺炎爆发的影响，香港经济正面临重大考验，这会影响财富累积及购买力。该行预计在未来数月住宅成交量和楼价都会下跌。又估计全年豪宅楼价将下跌约10%，超级豪宅则相对稳定，跌幅较少。可幸是现时业主的持货力强和息口仍低，因此预料住宅楼价并不会像1997年金融风暴或2003年沙士爆发般的悬崖式下跌。