新股消息 | 烨星集团过聆讯 港股再迎一家物业公司

港交所将迎来又一家物业公司，烨星集团25日通过港交所上市聆讯，同人融资为其独家保荐人。

烨星集团的主要运营附属公司是北京鸿坤瑞邦物业管理有限公司(下称北京鸿坤)，而北京鸿坤正是2003年在鸿坤集团旗下成立的物业开发公司，最终实控人为鸿坤集团创始人赵彬之子赵伟豪。

截至2020年1月28日，烨星集团业务遍及京津冀地区、海南、湖北及陕西的八个城市，管理的总收益建筑面积约520万平方米，总合约建筑面积约800万平方米，包括24项住宅物业及17项非住宅物业，收益建筑面积几乎全部来自鸿坤集团。

与同行业相比较的话，烨星集团的体量偏小，该公司在管建筑面积低于目前市值靠后的银城生活服务(01922)、鑫苑服务(01895)、中奥到家(01538)。而在北京的物业管理市场，烨星集团的市占率也只有0.35%，排名第21。

2016-2018年及2019年前8个月，公司从鸿坤集团开发的物业获得大部分收益，分别约为人民币1.17亿元(单位下同)、1.91亿元、2.47亿元及1.73亿元，分别占总收益的100.0%、约99.7%、98.1%及98.6%。

烨星集团的业务划分为三部分，物业管理服务、物业开发商相关服务及增值服务。这三类业务近几年的收入占比较为稳定，2019年前8个月，来自物业管理服务的收入1.23亿元人民币(单位下同)，占总收入69.9%，物业开发商相关服务、增值服务分别为4123.5万元、1153.2万元，分别占23.5%、6.6%。

2016-2018年，烨星集团分别实现收益约1.17亿元、1.92亿元、2.51亿元;纯利分别为1760万元、3560万元、3720万元;毛利率分别为32.7%、35.4%、32.5%。截至2019年8月末，公司净资产3278.7万元，在手现金2138.7万元。

至于上市所得，公司将用作扩大现有在管区域;增加增至服务;以及营运资金等。

值得注意的是，于最后实际可行日期，公司曾就额11项住宅物业及两项非住宅物业与鸿坤集团订立物业管理服务协议，涉及总合约建筑面积约320万平方米，且尚未就该等物业提供物业管理服务。烨星集团预计将于2020年初开始为该等物业提供物业管理服务，一旦开始提供物业管理服务，烨星集团的业务范围将扩大至上海及广东省。