香港置地310亿拿下上海地王 如何看待上海房地产市场

　　原标题：香港置地310亿拿下上海地王，上海房地产市场未来该怎么看？ 来源：

　　2月20日，上海市徐汇滨江西岸金融港地块正式出让，香港置地联合体以310.5亿的价格成交，刷新了土地交易的总价记录。其信号意义极强，也为当前略带萧条的土地和房产交易市场注入了一剂强心剂。

　　对此我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

　　1、地块总价高

　　此次地王项目的交易，在近期土地市场略显悲观的时候进行，本身就是很不寻常。这进一步说明拿地的逻辑，即新冠肺炎带来的冲击是短期的，整个中国土地市场和房地产市场的基本面没有改变，房地产市场的韧劲依然存在，所以类似土地交易不会受新冠肺炎冲击的影响，更不会出现暂停拍地或中止拍地等现象。客观上都说明中国核心城市优质土地市场的投资价值，也充分说明各类资本依然看好此类重点土地市场的投资。

　　2、利好带动地市复苏

　　类似土地的交易，对于上海土地市场甚至全国土地市场都有积极的作用。虽然很多房企近期资金面确实收紧，但是各地预售证管控力度是在减少的，所以客观上这都要求相关房企“行动起来”。若是盲目认为房地产萧条，那么最终会发现，无论是总价高的地块还是总价低的地块，其实都会被竞争对手所获取。当然这也不意味着房企需要拿地王，而是需要积极在近期获得各类融资，以扩大拿地的自由度。因此总体上看，上海徐汇滨江西岸的交易，具有非常好的示范效应，后续也能够带动土地市场走出降温空间。

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