黑马减速 中梁控股1月销售环比跌幅66%

　　来源微信公众号：IPO早知道　　

　　据IPO早知道消息，2月4日，中梁控股（02772.HK）公布2020年1月的未经审核经营数据：合约销售金额约74亿元，合约销售面积约72.8万平方米，合约销售均价约10200元/平方米。

　　而在2019年12月，以上数值分别为220亿元、241万平方米、9100元/平方米。与此相比，中梁1月销售金额、销售面积环比分别下跌66.36%、69.79%，销售均价则环比上涨12%。

黑马减速

　　中梁控股于2019年7月登陆港交所，是行业TOP20最后一家登陆资本市场的房企。上市之前，中梁控股仅用3年的时间就完成百亿级到千亿级的跨越，年复合增长率高达131%。

　　上市后，中梁继续维系“快”的特质。2019年中梁实现合约销售金额1525亿元，超额17%完成当年年度目标1300亿元，也是为数不多提前1月完成目标的房企。

　　随着基数的扩大，中梁难以复制之前动辄翻倍的增速，但其逾50%的年增长率在业内亦是相当突出。特别是在行业整体下行的2019年，该年全国商品房销售额增长仅6.5%，较2018年回落5.7个百分点。

　　昔日的黑马却在2020年年初栽了跟头——销售额呈现断崖式下滑。其实，这只是今春房地产行业的一个缩影。历经2019年密集的调控，众多房企寄希望搭一波“返乡置业”潮，但期盼已久的小阳春迟迟未至。

　　2020年1月房企销售排行榜TOP10  资料来源：克而瑞

　　克而瑞数据显示，2020年1月TOP100房企操盘业绩规模同比下降12%，百强房企单月门槛至9亿元，各梯队门槛均显著下降。以TOP10为例，2019年1月的门槛为120亿元，今年门槛降至110亿元。

　　部分房企1月销售情况 资料来源：各房企公告

　　此前，已有宝龙地产（01238.HK）、美的置业（03990.HK）、中国恒大（03333.HK）、景瑞控股（01862.HK）、禹洲地产（01628.HK）、当代置业（01107.HK）、时代中国（01233.HK）多家房企公布2020年1月运营数据，除恒大外，其他各家环比均为下降；同比来看，亦是下降者居多。

阴霾未散

　　春节本是房企销售的淡季，但突如其来的“新冠”疫情无疑增添更多变数。截至2月4日，全国新冠确诊已突破2万人，死亡人数超过400人。在此情境之下，国民经济在部分领域已陷入某种程度的停摆，房地产是其中的典型行业。

　　早在1月26日，中房协会就倡议房地产开发企业暂停售楼处销售活动，以抑制疫情扩散。截至目前，已有包括湖南、江西、广东、海南、黑龙江以及成都、重庆、福州、南京、苏州、杭州、合肥在内的至少60余个省市下发通知，要求暂停售楼处销售活动。

　　项目停工、售楼处关停的同时，房企也在纷纷推迟春节假期。如恒大已经宣布将春节假期延长至2月16日，大多数房企复工也推到2月9日之后。

　　专家普遍认同，新型肺炎疫情将给传统房地产业带来显而易见的损失，今年一季度甚至上半年的行业销售将不可避免地受到较大影响。中梁则在1月报告表示，在疫情未稳定之前，预计房地产销售会表现低迷，并预计公司的2月的销售会较疲弱。

　　不过，亦有专家相对乐观，其认为2020年疫情爆发于1月-2月的传统淡季，房地产需求只会延后不会消失，短期有影响但全年影响有限。