花旗：预计内房股持续波动 首选融创及世茂

智通财经APP获悉，花旗发布报告称，其追踪的34家上市房企受农历年长假及公共卫生事件影响，1月份销售额同比下跌了8%，符合预期，相信即使行业改以线上销售，2月份销情也将持续疲弱。

该行称，首季本是售楼淡季，去年首季市场销售额只占全年19%，加上内地买楼需求目前是受公共卫生事件压抑而非消散，相信市场需求将累积至第二季。该行预测，今年第一及第二季销售将同比下跌20%及10%，意味内房下半年要急起直追才可确保全年有7%增长。以去年销售额计，前十五大内房来自湖北省及武汉的占比平均为4.9%及3%，相信今年省内销情将复苏的较慢。

另外，受公共卫生事件影响，有部份发展商向租户提供免租优惠。该行表示，房企普遍提供6-67天免租期，宽减50%-100%租金或管理费，相信拖累全年收入少赚约0.6%。

该行认为，首选融创(01918)、世茂(00813)、金茂(00817)、时代(01233)、旭辉(00884)及龙湖(00960)。