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20条掏心窝子的建议，写给2020楼市开局
2020-01-29 21:14
作者：三鱼
来源：三鱼投资说
年初五，这是三鱼陪大家原创日更的第五天了，也是迎财神的好日子。
祝各位今年恭喜发财哈，所以今天咱们聊点和钱有关，和买房有关的。
大过年的，也不聊什么长篇大论，加上今年特殊情况，让整个楼市开局显得很不利，也接下的走势显得更加扑朔迷离。
简单点，浓缩成20条建议送给各位。
越是复杂则越要精简应对，但很真诚，掏心窝子的那种。
01
我一直认为唯一能打败楼市只能是楼市自己，只有满足城市化封顶，人口流动性枯竭和货币的日本化，才能真正遏制住楼市。
在这三驾马车面前，一切反对派都会是纸老虎，不管是人为操盘还是疫情。
起码，我现在还没看到改变楼市三大基本面的条件发生，。
02
但这不代表，黑天鹅没法扰乱楼市的周期。
“周期天王”周金涛曾把一轮循环解释成四个周期嵌套，任何蝴蝶效应都会对楼市有对应波动，小阳春没有了，售楼处关掉了。
但往往越短的周期波动越容易迷惑人，就是疫情本身会放大恐慌，越是变化的时候，你越要相信那些不变的力量。
没有人能灭杀周期，最多干扰一下。
说人话就是，下半年楼市会补回这波小阳春
03
2020我依然坚持，刚需任何时候买房都是最好的时候
只要官方通知售楼处可以开门了，就不要犹豫了，就像疫情来了，不要想太多，没用的，宅就好了。
刚需，买就好了。
04
哪怕售楼处和和中介门店开门了，去看房除了测距仪，记得带上口罩和勤洗手。
05
这次疫情一定会让各种科技健康绿色住宅受到热捧。
我觉得这很好，起码算疫情正面的意义，倒逼下地产业内产品迭代进度。
如果预算够了，我推荐各位买一套科技健康住宅，一方面科技产品住宅应用已经成熟，另一方面经历了这一波，我突然明白了。
买房也好，投资也好，赚钱也好，全部都是让自己过的更好一点，能不等待就不等待。
06
但没必要盲目
量力而行
最好的房子永远是咬咬牙就能够到房子，但也必要把牙都咬碎了，2020买房和去年明年都没有什么区别。
保持健康的现金流重要性依然是第一位。
07
这是过年应该是各位陪伴家人时间最长的一次了。
不知道给各位多少触动，长期以来我们一味重视对房子的资产端投入，却忽略房子+家人=家。
多陪陪和教育孩子，你会发现这可能才是你人生最成功的一笔投资
多陪陪和沟通老人，你会发现不是所有东西都在时间中增值，也可能在折旧
08
赚点钱，买辆车，再买个车位。
不为什么，我依然选择对自己生活好点，包括这个房子的一切延伸
09
我相信，当售楼处不再开门的时候，各种线上楼市推广会纷沓而来。
这依然对业内的推进，线上力量终于能在肉身无法触达的时候加速渗透，我很支持。
但对买房人来说，直播的小姐姐颜值再高，网上的房子展示再诱人，一定要到线下看完再决定。
记得，线上是个产品的窗口，而不是产品的场景。
10
这次疫情终于掀开了每个城市的底裤。
平日大家都是光鲜亮丽，西装革履，唯有袜子和底裤在危机关头才能看透。
留心观察下这次疫情每个城市的应对，今后买房尽可能买这些快速有效应对的城市。
当一个城市的底裤都不将就，这个城市一定差不到哪去。
11
如果你懒得去分辨，那么买大不买小。
只要能咬咬牙，就买能级高上一级的城市，以前我们觉得大城市是机会和发展可能。
现在多了一条，安全感。
12
不要把仓位全部压在一个城市。
这次事情告诉我们，多买几个城市，这样灾难降临的时候，你还多个选择和去处。
13
借助这次延长假期卖掉自己老家的多余房子。
棚改换旧改，人口红利终结，三四线城市化楼市涨幅饱，与一二线利差空间最小，都是恰到时机。
更重要的是，你有时间了。
注意保护自己，还有一套自住房别卖，保证和老家资源和关系网的链接。
14
上半年依然是最好的买房时机
城市蒙受经济压力，房企没有了回款，大家都有压力，我们很可能见到城市政策和房企让利双重红包。
二手房的笋度比会比平时多些。
不要犹豫，大胆捡吧。
15
买品牌开发商的房子
这次意外会很大程度的推进地产业内整合，面对整合的中小开发商会在这样形式更弱势。
买大点的房企，方便以后维权的找得到人。
16
轻易不要去买摇号房
除了倒挂消失，茶水费，现在多了理由，轻易不要去人多的地方。
哪怕疫情被官宣结束，也要等上一段时间。
17
买房和选筹的基本逻辑不会被一次疫情就改写。
以前该怎么选筹现在就怎么选，方法论依旧实用
比如不要买奇奇怪怪的户型，住进去你会发现都不如一个方正的平庸户型来的实在。
比如不要去买什么概念性板块，少赚钱的成熟板块比押错宝的郊区更有资格叫资产。
18
不要买老破小，老破大，商住房，写字楼，商铺等等
再说无数次都不为过。
因为总有人会买
19
每次黑天鹅都是真正投资者的盛宴。
投资就像在谈判桌的对手盘，对方如果没有大病小灾的，是不会把好筹码轻易吐出来了
我只想提醒下，捡便宜没问题，但要最好等疫情结束，自己小命依然比占便宜重要。
20
2020，我依然认为最好的投资是学习和健康
这两项都是对自己投资，没有周期，没有波动，却是所有投资的基本盘。
所以我立了一个flag：看书50本，减肥30斤
公开发出来目的，就是知道自己脸皮薄，这样起码自己就没有后路了。
就这多了，还是那句话，
虽然今天是财神的日子，但先祝各位百病不侵，然后今年再赚大钱
嗯，共勉
