新城控股或利空出尽 多家机构将其移出负面观察名单

　　来源微信公众号：财经涂鸦

　　据公司情报专家《财经涂鸦》消息，新城控股近期被惠誉、标普、中证、中诚信四家评级机构移出负面观察名单。

　　2020年1月3日，中诚信将“19 新城控股 ABN001”的债项信用等级撤出观察名单。之前的2019年12月31日，中诚信已将新城控股的主体及相关债项信用等级撤出观察名单，并维持AAA等级。

　　再往前，惠誉、标普、中证分别于2019年12月15日、12月18日以及12月27日将新城控股从负面评级观察列表中移出，最终确定评级分别为“BB”、“BB”以及“A”。

　　作出以上决定，四家评级机构给出的理由可归结为：新城控股销售持续增长、境内外融资不断恢复、资金和流动性趋于稳定及核心团队保持稳定。

　　新城控股被列入信用观察名单还得追溯至2019年7月的“黑天鹅”事件。这场劫难使得新城控股股价在7、8月间跌去三分之一，最低至22.9元；单是事件发生之后三个交易日内，新城系上市公司的总市值就蒸发逾400亿元。

　　新城控股股价走势，资料来源：东方财富网

　　危机发生后，新城控股反应相当果敢。一是急速切割涉事人员，进选王晓松为新任董事长，并聘请万达老将曲德君加盟；二是暂停巨款拿地，出售项目回笼资金逾百亿；三是股权激励方案稳定信心。

　　现时来看，新城控股有利空出尽的迹象。

　　新城控股股价自8月中旬后扭转颓势，并于2020年1月7日收至38.64元，距离黑天鹅前的39.81元仅一步之遥；新城控股2019年全口径销售金额为2747.8亿元，维持2018年行业第8的水平，较当年目标2700亿元超出47.8亿元。

　　2019年房企销售排行TOP10 ，资料来源：克尔瑞

　　2019年年尾，新城控股在融资和公开土地市场沉寂的局面亦再次开启。拿地方面，其在2019年11月和12月累计斥资逾25亿储备土地，还在几天前以2.45亿元竞得天津北辰区1宗住宅用地；融资方面，新城控股在2019年12月以RegS的形式发行一期2年期、总规模3.5亿美元的高级无抵押债券，息票率为7.50%，并在新加坡交易所上市。

　　值得一提的是，上述债券初始指导价在8.25%区域，由于债券发行受到境外投资人的热烈追捧，最终得以大幅调低息票率。其在高峰期的账簿规模超过18亿美元，超额认购达4倍。

　　不过，也有业内人士认为，房地产行业大环境的整体低迷以及前黑天鹅事件尚未出结果，不能就此判断新城控股的风险已经过去。