恒大出招 接手粤泰广州番禺官堂、樟边旧改资产包

　　来源：广州房产

　　从深圳而来的恒大，早已瞄准番禺、南沙的改造。目前，浮出水面的项目有南沙西樵村、龙古村、新村等。

　　粤泰又卖项目了。

　　身处漩涡，断臂求生的粤泰，将五个项目作价64亿卖给世茂之后，这一次，又接下了恒大抛过来的橄榄枝。

　　近期，房产君收到独家爆料，粤泰与恒大地产集团（深圳）有限公司分别签署了番禺官堂村、樟边村合作协议。

　　两个项目，皆由粤泰股份全资子公司广州粤泰置业与恒大地产共同成立项目公司，其中广州粤泰置业持股30%，恒大地产持股70%。

　　其中，广州粤泰置业持有30%股权又质押至恒大地产，项目公司成立后，由恒大地产负责运营。

　　当中，官堂村项项目，恒大付给粤泰12000万；樟边村为5000万，总价一共1.7个亿。

　　目前，恒大针对这两个项目已经开展尽职调查。

　　恒大1.7亿或撬动192万方土储

　　相信很多人看到1.7亿，觉得这场交易很普通。毕竟，与世茂今年63.97亿拿下广州嘉盛、广州天鹅湾二期等在内的五个项目相比，简直是小巫见大巫。

　　如果你也是这么想，看不到这笔买卖的划算之处。

　　作为“利润之王”的恒大，从来不会做亏本的买卖。别小看这1.7亿，足以让恒大撬动官堂、樟边村192万平的土储。

　　注意，这还仅仅是这两条村的占地范围，若是算上3的容积率，那便是576万平。

　　来自粤泰公开数据显示，官堂村城市更新项目用地范围501567平；樟边村更新项目用地范围1422400平，两个项目用地范围超192万平。

　　什么概念呢？番禺沙溪洛浦村，旧改面积197万平，改造总金额200个亿。

　　今年一季度，广州粤泰公布的项目储备情况

　　近南村万博，番禺官堂、樟边位置优越

　　被恒大看中的这两条村，位置都很不错，临近番禺CBD，南村万博。

　　根据规划，万博商务区将建成华南板块CBD、珠三角产业互联网新高地、区域财富中心。

　　官堂村、樟边村大概位置图

　　此外，番禺区政府正在推动汉溪长隆万博片区连片发展，未来将连通在建中的广州南站商务区，最终形成粤港澳大湾区总部经济带。

　　据了解，万博商务区目前吸引了思科公司及其30家合作伙伴，欢聚时代、华多网络及其超过40家关联企业，小米互联网广告项目、携程网华南总部、海大集团总部、嘉诚物流等国内外顶尖企业落户。

　　目前，万博商务区已有多个项目建设进入收尾阶段，计划明年全部建成投入使用。

　　万博商务区完成度取得新进展

　　万博商务区各项目分布情况

　　值得一提的是，今年7月，国企越秀地产正式牵手里仁洞村旧改，投资210亿，是旧改公开招商以来，改造金额最大的旧改项目。

　　实际上，近两年来，番禺一共有8条村完成改造招商工作，吸引越秀、合生、升龙、方圆、碧桂园、星河、时代等房企纷纷入局，旧改呈现燎原之势。

　　番禺旧改招商情况一览

　　官堂村势力复杂，恒大/粤泰未必能掌控局势

　　目前，官堂、樟边这两条村正处于村民意愿投票阶段。

　　不过，因为村里势力复杂，村里面的利益，也不是铁板一块，各有山头，改造意愿一直未过八成。

　　这也意味着，问题缠身的粤泰搞不了，就算是强势的恒大进场，也未必能够完全掌控村里的局势，可谓是阻碍重重。

　　其实，从深圳而来的恒大，早已瞄准番禺、南沙的改造。目前，浮出水面的项目有南沙西樵村、龙古村、新村等。

　　至于官堂、樟边村这两个硬骨头，恒大能否吃得下，我们且拭目以待吧。

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