楼市寒潮“银十”褪色：金地商置10月销售同比降幅逾11％

早在9月初的时候，外界就预测“金九银十”可能要黄了，但从不少一线品牌房企看，近2个月来依然高歌猛进。

11月5日，金地商置对外公告10月销售业绩，但万万没想到，一语成谶，当月实现合约销售总额约42.35亿元，却同比减少11.25%，合约销售总面积约20.81万㎡，销售均价约20400元/㎡，去年同期销售均价22000元/㎡，同比下跌7.27%。

上个月，金地商置合约销售总额约76.49亿元，同比上升35.96%，合约销售总面积约46.35万㎡，销售均价约16500元/㎡，与去年同期销售均价21900元/㎡却大幅下跌24.66%。

依赖于前几个月的销量增长，金地商置今年前10个月累计合约销售总额约479.76 亿元，同比增长约38%，实现销售总面积约234.27万㎡。

注：金地自在湾（成都光华大道）

相对于以品质住宅开发为核心业务的母公司 金地集团 ，金地商置的核心定位本应是商业地产，更准确点，应是城市综合体，产品系包括金地广场和金地中心。

按亿翰智库的相关研报表述，金地商置虽以“商置”为名，但在自身及集团迫切的规模诉求之下，住宅开发仍是不二选择，2018年近9成收入来自物业销售。所以说，金地集团与金地商置在业务拓展上是有重叠部分的。

目前，虽然金地集团暂未公布10月销售业绩，但从亿翰智库的最新统计看，金地集团前10个月实现全口径销售额1575亿元，排名全国第14位，去年同期全口径销售额1201亿元，排名全国第15位。

外界观点认为，金地商置在商业产品线上并未凸显自身特色和优势，有点陷入与更多规模房企直面竞争的境地，与在商业上的龙头房企如龙湖、万达等差距还非常大。

作为金地集团在香港的资本平台，虽有商置之名，但金地商置自身估计颇为矛盾：到底是要保持定力、凸显特色，还是一味追逐规模？