《大行報告》星展：本港地產股估值近歷史低位 首選新地(00016.HK)

星展發表的報告指，港府早前公布放寬首置買家按揭成數限制，九成按揭及八成按揭的樓價上限分別升至800萬元及1,000萬元，儘管社會不穩情況持續，按揭措施放寬仍帶動了置業需求及改善樓市氣氛，發展商有把握機會推出新盤或加快推售已完工的庫存，當中佳明(01271.HK)及恆大(03333.HK)最近推出了分別位於青衣及屯門的新盤，當中青衣「明翹匯」受惠定價吸引，已售當中約76%的單位，而另一位於筲箕灣的新盤One Eighty亦有不錯表現，而新地(00016.HK)及永泰地產(00369.HK)亦有積極銷售已完工項目Park YOHO Napoli 及Oma Oma。

該行指出，按揭成數限制放寬減低了首期的入場門檻，惟新規僅適用於已完工項目，故即使「即供」可獲更多折扣，在新措施下亦多了買家選擇「建築期付款」的方式購買新盤，「明翹匯」及「恆大-珺瓏灣」有約四成買家選擇「建築期付款」方式，而在新措施推出前開賣的「匯璽III」僅有一成人選擇相關付款方式。

星展表示，本港地產股現時估值較資產淨值約折讓52%，接近歷史低位，而樓價亦有跡象回穩，預期只要社會不穩情況轉向溫和，更多發展商有機會開始推出新項目，料將助改善行業氣氛，而在行業內該行首選新地(00016.HK)。(el/w) ~

阿思達克財經新聞

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