越来越多的美国人认为现在并不是买房的好时机

　　新浪美股讯 北京时间11月8日消息，房利美（Fannie Mae）进行的月度情绪调查显示，只有21%的美国人认为现在是购房的好时机，较9月份的28%有所下降。

　　此外，认为现在是出售房屋好时机的人数比例也从44%下降到41%。

　　价格是消费者考虑主要的因素。自夏季购买量激增以来，消费者的可负担程度已大大减弱。房屋价格的上涨在今年年初一直在降温，但随后抵押贷款利率开始下降，购房者涌入，房价开始上涨。现在抵押贷款利率再次上升，加剧了价格问题。

　　房利美首席经济学家Doug Duncan表示：“尽管抵押贷款利率较低，但“好的购买时机”要素已明显下降，部分原因是缺乏负担得起的住房供应。” “而预计房价将在未来12个月内上涨的消费者净份额已降至7年来的最低水平。”

　　消费者可能认为房价不会上涨，但目前的市场状况则恰恰相反。据美国房地产经纪人协会的最新报告，在今年第三季度，93%的城市住房市场房价都有所上涨。与第二季度的91%相比有所增加。

　　NAR首席经济学家Yunr Yun说：“价格上涨将是可预期的，但是由于越来越多的买家希望在供应不足的情况有低利率，房屋市场一直在看到房价的回升。” “不幸的是，收入和工资的增长速度并没有那么快，一旦利率上升，消费者将很难购买。”

　　全国房屋建筑商协会首席经济学家Rob Dietz表示：“下降的不仅是新建住房的整体供应，还有入门级房屋的供应。”  “目前，只有约10%的新建房屋销售价格在20万美元以下。五年前这一比例为五分之一，而十年前比例则为40%。”

　　住房方面的总体消费者情绪仍然强劲，因今年抵押贷款利率低于去年，且劳动力市场强劲。但调查还显示，消费者未来的情绪将会减弱：只有16%的受访者表示家庭收入比一年前高，低于9月份的21%。

　　Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示，抑制房价过热的原因是房价增速快于收入的增速。一旦房价过高，就会出现这种反应，即购房者人数不足，无法购买这些房屋。