Forever 21申请破产对美国商场老板来说可能是坏消息

　　新浪美股 10月1日消息，在这个假期到来之前，Forever 21申请破产并不是美国商场老板的愿望。

　　这家服装零售商周日晚间宣布申请破产保护，计划关闭美国近200家门店。Forever 21在全球有815家门店，预计将退出亚洲和欧洲的大部分门店。

　　Forever 21的破产申请正值美国零售商宣布关闭门店的浪潮之际，其中许多是在购物中心。根据咨询机构Coresight Research的跟踪调查，截至2019年，各大零售商已宣布关闭美国8558家门店，开设3446家新店。Coresight表示， 2018年全年有5844家门店关闭，3258家新店开业。该公司预计今年关闭的门店将超过1.2万家。

　　不过，多位零售地产分析师在接受采访时表示，相较于其他服装零售商关闭，Forever 21关闭门店可能会给西蒙地产集团（Simon Property group）和Macerich公司等商场老板带来更大的麻烦。

　　Forever 21门店的平均面积接近4万平方英尺，但有些门店的面积超过了10万平方英尺，这更像是一家传统百货商店的规模。房东们已经在处理西尔斯去年10月申请破产的后遗症，商店倒闭的情况仍在继续。

　　Forever 21一直在积极扩张房地产业务，经常抢占百货商店空置的店面。2008年，在百货商店破产后，Forever 21和Kohl‘ swon竞购了总部位于加州的部分Mervyns门店。

　　Green Street Advisors零售团队的首席零售分析师文斯-蒂伯恩（Vince Tibone）在最近的一次采访中表示：“有些结果可能对购物中心的房地产投资信托基金非常不利。”他补充称，由于一些商场的规模，一些永久关闭的商场可能会触发联权共有条款，这意味着周边的零售商将有能力要么解除租约，要么尝试协商租金，从而产生更大的连锁反应。

　　Forever 21的两大房东西蒙地产集团（Simon Property Group）和Brookfield Property Partners曾一度试图达成一项重组协议，他们将持有该公司的股份，以维持公司的运营。这与西蒙（Simon）和GGP在2016年收购破产的青少年服装零售商Aeropostale时的情形类似。但据一位知情人士透露，Forever 21与其房东之间的谈判失败了。

　　西蒙和布鲁克菲尔德在法庭文件中被列为Forever 21最大的无担保债权人。

　　根据西蒙最新的季度报告，以租金计算，Forever 21是其第七大租户，拥有99家门店。西蒙说，Forever 21占其美国地产总面积的0.8%。

　　Macerich最新的年度报告显示，按租金百分比计算，Forever 21是其第二大租户，仅次于拥有30家门店的L Brands。

　　布鲁克菲尔德在最新的年度报告中将Forever 21列为第五大租户，占最低租金的2.2%。

　　陶布曼在最新的年度报告中将Forever 21列为面积最大的租户，拥有17家门店。

　　一位女发言人在电子邮件中表示：“Forever 21的重组将专注于最大化其在美国的门店价值，并关闭某些国际门店……我们预计不会退出美国的任何主要市场。”