医疗地产信托：他们来的时候一样蓝

Healthcare Realty Trust Inc.主要投资于医疗办公室大楼部门。\n

该部门预计将受益于人口结构变化和对门诊服务的重视。\n

HR有长期稳定分红的历史。\n

Healthcare Realty Trust Inc。(HR)是医疗保健REIT，股息收益率令人印象深刻。REIT除了定期支付股息外，还实现了坚实的资本收益。凭借其回报潜力，REIT股票可能被证明是长期投资组合中一个有趣的组成部分。所以，让我们来看看这个医疗REIT的优势和劣势。

投资组合

Healthcare Realty Trust是一个小型但管理良好的医疗房地产投资信托基金，在全美26个州拥有权益。截至2019年6月30日，Healthcare Realty Trust的投资组合中有201个医疗地产，价值近55亿美元。

来源：公司网站

房地产投资信托基金主要投资于医疗办公楼(MOB)板块，少量投资于住院护理和办公板块。然而，医疗房地产信托高度集中在一个部门，因为暴徒目前是该部门中增长最快的子部门之一。这种对一个部门的集中也使Healthcare Realty Trust成为一个稳定的REIT，因为暴民分部门是一个稳定的部门，因为它不受不同法规的约束。

宏观环境扫描

由于几个宏观因素，MOB子段目前正在经历一个繁荣期。该领域长期繁荣的好处将渗透到医疗房地产信托公司(Healthcare Realty Trust)，使其能够为投资者提供更好的回报。因此，为了充分发掘Healthcare Realty Trust的潜力，必须研究暴民群体的增长概率。

美国目前正在经历人口构成的巨变。随着老年人数量的增加，医疗REITs的各个子部分的需求可能会增加，例如熟练护理、辅助生活和老年住房。根据美国人口普查局的一项研究，预计到2035年，美国65岁或以上的人口将接近7800万。到2060年，这个数字可能会增长到9800万。这种人口结构现在也比以往任何时候都有更好的购买力，这意味着他们更有可能在医疗保健和相关领域上支出。这个人口学在医疗保健上花费的钱比任何其他人口统计学部分都要高。65岁或以上的人平均每年到内科诊所就诊6.6次，每年的费用为19，000美元，大大高于45岁至64岁人群的3.7次就诊，在医疗保健方面的支出仅为9，500美元。

来源：公司网站

医疗办公大楼部分预计将从这一人口结构变化中高度受益，因为此部分主要涉及向私人执业人员提供房地产服务。该部分的另一个顺风来源是从住院服务向门诊服务的转变。这一变化的主要原因是与住院服务相关的较高成本。现在越来越多的人从较小的医疗机构获得医疗服务，离开了主流医院。在最近的一段时间里，门诊费用与住院费用的比例发生了重大变化。暴民部分将直接受益于这一转变，因为其属性用于容纳提供此类门诊服务的医生和诊所。

来源：公司网站

医疗写字楼部分也比医疗REIT部门的其他部分更稳定，因为这部分提供最高的租金覆盖率。与辅助生活部分(提供1.1倍租金缓冲)和急救护理(提供3.7倍租金缓冲)相比，医疗办公楼的相同指标是惊人的9倍或更高。租金缓冲的定义是覆盖比率超过实际租金。该指标显示了房地产投资信托基金收入流的稳健性，并指向实体的财务健康状况。凭借其强大的租金缓冲，mob是房地产投资信托基金(Reit)的安全避风港。

投资论文

医疗房地产信托的宏观环境分析显示了积极的情景。REIT主要投资于利润丰厚的领域，预计在可预见的一段时间内，该领域将快速增长。医疗房地产信托公司在该领域处于强势地位，并可能从总体积极情景中受益。然而，也有一些警告。暴民市场的进入门槛较低，吸引了许多新玩家。大多数主要REITs现在都在这一领域拥有股份，并制定了进一步巩固其地位的战略。在这种情况下，Healthcare Realty Trust可能会面临来自规模更大、声誉良好的REITs的巨大竞争，这可能会影响其利润率。房地产投资信托基金(REIT)收购有利可图的房地产的能力也可能受到其他更大的参与者的影响。

与Healthcare Realty Trust相关的另一个风险因素是它只集中在一个部门，对医疗REIT部门的其他部门的敞口很少。如果暴民群体面临任何严重的低迷，这种缺乏多元化可能会被证明是灾难性的。房地产投资信托基金对不同行业的风险敞口使其能够通过在其他领域提供补偿性表现来安然度过一两个细分市场的动荡时期。有了Healthcare Realty Trust，就没有这样的缓冲来应对暴民群体的下滑。然而，投资者可以通过将此REIT与其他对非暴民部门风险敞口较高的REIT股票配对来设计自己的多元化投资组合。这种结合将使他们能够受益于医疗房地产信托在暴民领域的专业知识，同时通过接触其他领域来降低他们的风险。

来源：纳斯达克

Healthcare Realty Trust在过去12个月中提供了超过10%的资本增值。它还拥有稳健的派息记录，使其成为收益组合的理想候选人。由于REIT目前的交易价格接近52周高点，我们建议只要有意义的回调，就以错开的方式积累股票。

i/我们没有任何提及的股票头寸，也没有计划在未来72小时内发起任何头寸。

这篇文章是我自己写的，它表达了我自己的观点。我没有得到它的赔偿(除了寻求阿尔法)。我与本文中提到股票的任何公司都没有业务关系。