新婚买房享优待！但这个国家楼市隐现新痛点…

新婚买房享优待！网友“酸”了，但这个国家楼市隐现新痛点…

　　过去一年多以来，韩国接连出台房地产调控政策，打击首尔等地多套房地产持有人的投机行为，改善了有助于年轻人的申购制度等，使40-50岁人群的购房意向减弱，30多岁人群开始成为购房的新生力量。

　　△央视财经《国际财经报道》栏目视频

在首尔江北地区的一处售楼现场，记者看到前来咨询的人群中有不少年轻的面孔。

这处新楼盘的主要户型为84-102平米，每平米售价780万韩元、约合人民币4.6万元，低于首尔楼市的平均价格。
除了厨卫、客厅等使用频繁的空间布局合理之外，楼盘紧邻地铁站、可以搭乘多条地铁线。另外，商场、医院和银行等生活设施也坐落在楼盘附近，成为吸引年轻购房者的卖点。

　　韩国购房者：快要生孩子，需要更大的房子，想买84平米的户型。这套房子交通便利，距离我们夫妻上班的地方也近，是不错的选项。

　　去年4月，韩国实施史上最严厉的房地产政策，大幅提高多套房产持有人的转让税；之后又在此基础上更新政策，向多房者征收更高的综合房产税，为新婚夫妇提供申购优待等。使得已经有房的40岁以上人群，开始转向投资商业地产等。

根据韩国房地产研究机构的数据，今年1-4月首尔楼市成交的案例中，30多岁人群的购房比例达到了26%，直追40多岁购房者的26.6%，而在过去的7年间，30多岁人群的购房比例从未超过20%。

记者还通过韩国房地产专家了解到，以前30多岁购房者偏爱首尔江南昂贵的学区房；在低生育率的趋势下，现在他们更青睐房价低、临近商务区的首尔江北地区。

　　韩国建国大学房地产系教授 沈教彦：最近几年首尔房价持续上涨，年轻人觉得不需要再观望了，开始纷纷进入楼市。相关机构应该对刚需购房者和收入稳定的人群，放宽贷款标准，缓解住房难。

不过，由于首尔的房价依然处于高位，不少年轻人主要依靠父母或通过高额贷款来买房。一旦出现偿贷负担过重，不得不抛售房产的现象，又将成为韩国楼市新的痛点。

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