华润置地：在深圳有超过1000万平方米土地储备

　　新浪财经讯 8月20日消息，随着国家对深圳的一系列政策放开，华润置地（01109.HK）管理层在业绩发布会上称，华润置地会受益于深圳的改革发展，也期待能为深圳经济建设做出一定的贡献，公司预计在深圳土地储备将超过1000万平方米。

　　根据华润置地发布的中期业绩报告，截至2019年6月底的前6个月，公司实现营业额458.5亿元，同比增长4.7%，股东应占溢利127.26亿元，按年增长43.79%。

　　公司上半年综合毛利率为38.2%，按年下跌9.9个百分点，华润置地主席兼执行董事唐勇称，毛利率下降是因为结算结构调整影响，去年有高利率项目把整体毛利率拉高到历史高点，现在毛利率属于回归到正常水平。他强调，年初发布会上曾提到，公司预计全年毛利率会在35%-40%。

　　根据华润置地公布的中期业绩，目前该集团土地储备覆盖全球75个城市，总土地储备达6737万平方米，公司超过80%的土地储备聚焦在一二线城市，重点投资区域为长三角、大湾区、京津冀，分别占比15%、9%和7%。

　　其中，深圳因最近中央发布在深圳建设中国社会特色主义先行示范区文件而备受关注，唐勇称，他注意到这条新闻，相信之后一些基本举措会得到更具体落实，而华润置地长期在深圳有很大资源配置比例，比如目前深圳的万象城等，都仍然是对公司有价值的土地储备，同时，旧改项目也正在积极推动，现在深圳在手土储，加上未来的旧改项目预计共有超过1000万平方米的土地储备。因此，华润置地会受益于深圳的改革发展，也期待能为深圳经济建设做出一定的贡献。

　　在销售额方面，华润置地主管财务的执行董事沈彤东称，上半年贡献销售额的主要是一二线城市，目前总体看一二线城市签约占85%以上，公司有信心完成全年2420亿的签约目标，覆盖四个一线城市。唐勇称，目前公司总共4300多亿的可售资源，如果有50%的去化率就能完成销售计划。在回款上，沈彤东称，上半年销售回款率是86%，比较符合预期。

　　负债率上，据业绩报告，华润置地上半年有息负债比率为43.4%，负债率比去年同期下降2个百分点，但比去年年底42.3%数据有所上升。沈彤东称，通常下半年三四季度销售会比上半年销售会多一些，整个公司的负债率在行业内还是比较低。

　　展望未来，唐勇称，公司不会盲目通过加杠杆来提升发展规模，他认为限制购买还会得到严格执行，他长远看好中国经济发展进程，称有合适机会仍会参与土地竞买。至于下半年融资规模会收紧的情况，唐勇称，公司管理层会持续关注市场走势，为公司发展做充足资金保证，公司下半年策略，仍是希望不断通过提高效率，产品高品质、维持低风险支持公司长期可持续发展，保持3个B+评级。

　　在上市计划上，唐勇称，公司准备年内启动物业上市的安排，商业板块的上市还在计划当中。（新浪财经 罗琦 实习生 徐雯 发自香港）