14家物业公司在香港上市：今年1只下跌 最高涨幅127%

自彩生活（01778）于2014年6月30日在香港挂牌上市开始，中国内地物业公司正式开启香港上市之路。截至2019年7月31日，目前在香港递表的物业服务公司已达 20 家，其中：

已上市 14 家；

已失效   2 家；    

 处理中  4 家；

就物业公司在香港递表后的表现来看，RyanBenCapital整理汇总如下：

一、目前进展情况

1、已上市的物业公司 （14家）

2、未上市、已递表的物业公司  （2家失效、4家正在处理中）

二、上市速度 （平均143天，包括节假日）

物业公司上市的前后时间平均为143天，最快59 天、最慢 207 天。除了彩生活（01778）、祈福生活服务（03686）、碧桂园服务（06098） 三家低于100天外，其余的11家均超过 100天，其中绿城服务（02869）、浦江中国（01417）历时超过200天。

三、募资表现 （平均每家募资8.86亿港元）

IPO上市的12家（不含介绍上市的2家）物业公司中，共募资106.28亿港元，平均每家IPO募资8.86亿港元。

IPO募资金额最高的是雅生活服务（03319），其募资额为41亿港元。

就上述12家物业公司的超额认购情况来看，除了浦江中国（01417）的209.2倍、祈福生活服务（03686）的152.2倍外，其余10家中的3家超过10倍、5家超额认购不足10倍、2家出现认购不足的情况。

四、上市后表现  （累计涨幅最高为277.36%、最低为 -59.57%）

截至2019年7月31日，物业公司的上市表现相对不错，就中奥到家（01538） 一家低于发行价之外，累计涨幅为-59.57%。

表现最好的是中海物业（02669），累计涨幅达277.36%；紧跟其后是绿城服务（02869），累计涨幅达234.17%。

不包括中奥到家的话，其余13家的平均累计涨幅达83.82%。

市值方面

就市值方面来看，平均市值为94.78亿港元，其中市值最高的是碧桂园服务（06098），其市值为508.67 亿港元，市值最小的是和泓服务（06093），目前市值只有 5.16 亿港元。

让人意外的是，物业公司的市值有些时候甚至超过了其母公司即房地产公司的市值，好比彩生活（01778）的市值为75.73亿港元，绿城服务（02869）的市值为184.72亿港元，这两家物业公司的市值都超过了其母公司地产公司的市值。

五、中介团队

就保荐人的表现来看，美林、汇丰、国泰君安、海通 各 3 家，农银、华泰、中信里昂各 2 家；

就中国律师的表现来看，通商 参与 7 家、竞天公诚  5 家、金杜 4 家；

就香港律师的表现来看，盛德 参与 6 家，盛信 4 家；　

就审计师的表现来看，普华永道 参与 5 家，德勤 3 家，毕马威、致同 各2 家，安永、BOD 各 1 家；

就行业顾问的表现来看，中国指数研究院 参与 11 家，其中4家是和艾瑞咨询一同完成，沙利文则在地产行业参与不多，为2家，其中的1家是和第一太平戴维斯一同完成，欧睿国际参与了1家。

六、物业公司的来源地 （主要来自经济发达地区，20家中的14家来自北、上、广）

就20家申请上市的物业公司来源地来看，广东 8 家、上海 3 家、北京 3 家、浙江2家，南京、成都、武汉、郑州 各1家；

其中广东 的 8 家中，其中深圳、广州各 3 家，中山、佛山各1家。