加拿大最辉煌的房地产泡沫进一步通货紧缩

Teranet-国民银行房价指数基于“销售对”跟踪单户住宅价格，将本月房屋的销售价格与几年前同一房屋的最后一次销售进行比较。

由于Teranet指数使用与美国房地产市场的标准普尔CoreLogic Case Shiller指数类似的“销售对”方法，因此这些指数产生了可比的指标。

大多伦多地区（GTA）房价指数在连续三个月下跌后，4月份较3月份上涨0.3%，但较2017年7月的峰值下跌3.7%。

温哥华房价下跌。多伦多较峰值下跌3.7%，连续10个月持平。温尼伯至少是1990年以来跌幅最大的。魁北克市六年来一直平淡。

据统计，加拿大不列颠哥伦比亚省大温哥华市4月份房价较3月份下跌0.4%，这是连续第九个月环比下跌

Teranet-国家银行房价指数

.该指数较2018年7月峰值下跌4.7%，为2009年7月以来最大的9个月跌幅。比去年4月下降了2.8%。世界上最辉煌的房地产泡沫之一现在正在我们眼前破灭，价格从2002年1月飙升316%至2018年7月的峰值-这意味着价格

16年来：

Teranet-国民银行房价指数基于“销售对”跟踪单户住宅价格，将本月房屋的销售价格与上次销售的房屋进行比较。

几年前（

方法

).使用“销售配对”消除了影响中位数和平均价格指数的问题，但有其自身的局限性。这些波动性要大得多的中位和平均房价，

温哥华房价跌幅更大

.

由于Teranet指数使用与美国房地产市场的标准普尔CoreLogic Case Shiller指数类似的“销售对”方法，因此这些指数产生了可比的指标。那么，让我们将温哥华的房地产泡沫与

也抑制了旧金山湾区的房地产泡沫

.辉煌诉辉煌。下图显示了温哥华（黑柱）和旧金山（红柱）的数据，这两个指数都转换为“自2002年1月以来的百分比变化”。"

如上图所示，温哥华的房地产市场在金融危机期间短暂下跌，而随着美国房地产泡沫破裂演变为导致金融危机的抵押贷款危机，旧金山的市场陷入了长达四年的艰难低迷。

大多伦多地区（GTA）房价指数在连续三个月下跌后，4月份较3月份上涨0.3%，但较2017年7月的峰值下跌3.7%。2018年7月以来，该指数基本持平。

从2002年1月到2017年7月的峰值，该指数飙升了218% --换句话说，房价

16年来，这是温哥华房价泡沫的苍白模仿，当时该指数翻了四倍多。图表的比例相同，因此下面的多伦多图表有更多的空白。请注意，截至2018年7月的两年疯狂飙升，当时同比涨幅达到了40%。只是疯子：

温尼伯大都会区4月份房价指数较3月份大幅下跌2.0%，较2018年9月的峰值下跌4.2%，这是自1990年以来数据中最大的七个月跌幅！该指数目前低于2016年7月的水平。该图表与温哥华图表的比例相同，因此请注意比较中的空白：

温尼伯是一个完美的例子，说明了为什么房地产泡沫从定义上来说是非理性的--无论你如何努力地将其合理化，它们仍然是非理性的。与温哥华和多伦多不同，温尼伯地铁规模不大（人口约80万），周围土地充足。附近最大的城市是美国北达科他州的大福克斯，通过一条笔直的高速公路向南连接，穿过美丽的开阔土地。

然而，从2002年1月到2018年9月，房价指数飙升了195%--这意味着房价

16年后。或者，如果你眯着眼睛，你会发现该指数早在2014年11月就首次接近达到这一水平。所以，这12年里几乎增加了两倍！

在美国金融危机期间，温尼伯的房价只是在几个月后才开始上涨。对房地产泡沫的陈腐合理化解释都不适用，然而，它确实存在房地产泡沫。

根据房价指数，蒙特利尔大都市区的房价在4月份从3月份的创纪录水平小幅下跌，三个月内持平。该指数比2002年1月上涨了159%。即使在金融危机期间，该指数也没有下跌。但16年来159%的增长还不足以达到温哥华疯狂的房地产泡沫;而空白在图表中占据主导地位：

魁北克市地铁4月份房价指数较3月份有所下降，延续了自2013年中期以来一直在努力玩的上下游戏，在2002年1月至2013年7月的11多年里，房价上涨了159%，六年来基本上毫无进展：

石油繁荣和萧条主导着卡尔加里房地产市场。当油价多年飙升时，房地产市场就会繁荣。当油价进入臭名昭著的多年暴跌之一时，房地产市场就会消亡。这一次，油价于2014年中期开始暴跌，房价指数的反应滞后了几个月。该指数于2014年10月达到顶峰，较2002年1月上涨140%。随后该指数跟随油价走低。

4月份，该指数较3月份再次下跌0.3%，较2014年10月的峰值下跌7.3%，并回到了12年前2007年7月的水平。与2002年1月相比，该指数仍上涨了123%，仅为温哥华316%涨幅的一小部分，空白已占据排行榜：

与往常一样，这些基于“销售对”的房价指数--无论是加拿大的Teranet-国民银行房价指数还是美国的S & P CoreLogic Case Shiller指数：它们衡量美元在当地市场上的购买力随着时间的推移，同一套房子。当房子的价格翻倍时，房子的面积不会翻倍或变得两倍豪华（通常情况下，尽管也有例外）。发生变化的是美元对房屋的购买力。这将这些指数变成了房价通胀的衡量标准，就像其他指数是消费者价格通胀的衡量标准一样。在加拿大的一些城市（但不是所有城市），房价通胀完全失控，并且正在一点点逆转。