内房年内境外发债破纪录 楼市销售额或双位数跌幅

　　新浪港股讯 据香港东方日报报道，评级机构标准普尔指，年初以来，其监测的内房发展商境外发行债券总额再创新高，达208亿美元（约1，622.4亿港元），按年增36%，规模已超越去年首季的184亿美元，并占去年全年526亿美元的近40%。

　　该行企业评级副总监Aeon Liang解释，纪录创新高的主因是内地当局降准，人行为市场注入更多流动资金，以及联储局的息口态度较温和，令发债窗口有所放宽。

　　标普发现，过去6个月房企境外融资成本也有所下降，‘B+’及以上评级企业稍微下降至8%，‘BB-’及以上的降至6%，较去年第三季下降两个百分点，行业平均融资成本从去年第二至三季的8%，降至约7%。

　　惟他指，与两年前比较，现时海外债务年期更短，目前发行量已超出企业再融资需求，相信有房企会用部分境外债，以偿还境内到期债务，对未来再融资构成压力。

　　他又预期，过去几年的销售额和楼价增长，加上去年土地收购减少，今年内房商杠杆比率将改善。然而，若未来投地支出再次上升，考虑到市场增长放缓甚至出现轻微跌幅，回款减慢，将意味房企或会债台高筑。

　　卖楼料录双位数跌幅

　　此外，该行企业评级高级总监Cindy Huang预测，总楼面面积下降，今年内地楼市销售额或有高单位数至低双位数跌幅，料主流房企销售额按年升幅降到15至20%。

　　另边厢，同策研究院公布二月房企融资数据，指出其监测的40家房企月内融资（境内及境外）总额共552.88亿元人民币，按月大减37.25%。其中，二月境外融资占比攀升至64.7%，按月增近8.5个百分点。