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港银集体加息地产股承压 恒大跌近9%融创跌近7%

2018-09-28 16:13

港股分时

新浪港股讯 汇丰银行、渣打集团、恒生银行等银行加p,港股地产股集体承压,其中,内房股跌幅最大。其中,光泽国际发展跌26%,中国恒大跌8.78%,禹洲地产跌8.62%,融创跌超6.77%,碧桂园跌5.28%。对地产商而言,银行加息令地产商融资成本上升,因而令发展物业的成本增加,亦利淡地产股。

其中,恒大系全线走低,恒大跌8.78%,恒大健康跌5.09%,广汇宝信跌7.23%。国泰君安发表研报表示:公司的基本面应会进一步改善。但是其估值并不吸引。总体而言,我们将目标价从30.17港元下调至28.79港元,相当于较44.30港元的2018年每股净资产有35%的折让,也分别相当于8.9倍2018年核心市盈率和2.4倍2018年市净率。我们下调至“收集”。

据过往数据显示,在加息周期的初期,楼市不会立刻大幅回调,主要由于经济仍处上升周期,买家有实力支持楼价,要到加息周期持续,楼市才会回调。对地产商而言,银行加息令地产商融资成本上升,因而令发展物业的成本增加,亦利淡地产股。

中原按揭经纪有限公司董事总经理王美凤同样表示,目前按息加幅比市场预期温和,预料加息反而变成利好因素,而银行实行对称加幅亦属正面讯息,相信对楼市影响轻微。惟加息并非一次过,市民仍需注意按息累计加幅,注意加息速度及步伐。

汇丰证券报告表示,估计对地产股只会有温和负面反应,相信比2015年下半年美国10年来首次加息的影响更温和,不过认为投资者对加息前景审慎,并存不确定性。汇证又指出,据该行对过去40年以来,本港最优惠利率与地产股之间的关系,发现在过去的多次加息周期中,地产股的表现未必跑输恒指

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