酒店连锁企业Hotels & Resorts收购了位于布鲁克林大桥畔的1家酒店，以及位于普莱诺西部的Renaissance Dallas at Plano Legacy West酒店。

贝塞斯达，马里兰州，2026年11月4日（全球新闻网）——Host Hotels & Resorts公司（纳斯达克代码：HST）作为全国最大的住宿房地产投资信托机构，今天宣布以2.02亿美元现金收购了位于布鲁克林大桥的1号酒店的所有权。该物业的地面租赁期剩余83年，租赁方为政府非营利组织。1号酒店的收购价格相当于EBITDA的10.2倍，或基于2026年预计收益的资本回报率约为8.2%。此外，该公司还以约1.72亿美元现金收购了位于普莱诺的308间客房的Renaissance Dallas酒店的所有权。Renaissance Plano的收购价格相当于EBITDA的11.2倍，或基于2026年预计收益的资本回报率约为7.9%。 根据2026年全年预计结果，1号酒店有望成为Host旗下排名前十的资产之一，其总客房收入预计为1,130美元，每间客房收入预计为615美元，而每间客房的EBITDA预计约为100,000美元。Renaissance Plano则有望在2026年成为Host旗下排名前25的资产之一，其总客房收入预计为380美元，每间客房收入预计为200美元，而每间客房的EBITDA预计约为50,000美元。这两笔收购进一步丰富了公司的资产组合，并提升了资产的质量。 这些收购预计将在2026年期间立即带来盈利增长，并为公司带来600万美元的EBITDA收益。与投入的现金相比，调整后的EBITDA预计将增加约400万美元，这一增幅超过了之前预期的利息收入。 总裁兼首席执行官詹姆斯·F·里斯奥莱奥表示：“我们很高兴能够以有吸引力的价格将两处高质量的、市场领先的物业纳入我们的资产组合。1号酒店布鲁克林大桥的收购使我们能够在新的细分市场中扩大纽约豪华酒店的布局，同时进一步巩固了我们与1号酒店品牌的关系。同样，Renaissance Plano的收购使得Host能够在高增长的达拉斯/沃斯沃特市场占据一席之地，该资产受益于强劲的企业和集团需求。总的来说，这些收购提升了我们资产组合的质量、业绩和地域多样性，体现了我们严谨的资本分配策略以及致力于创造有吸引力的回报和长期股东价值的承诺。” 1号酒店布鲁克林大桥是1号酒店系列中的首座新建酒店，位于东河沿岸的一个不可替代的地段，毗邻布鲁克林大桥。该酒店于2017年开业，拥有LEED金级认证的建筑设计，提供29间套房、12,000平方英尺的会议空间、多个餐饮设施、一个包含十个治疗室的Bamford Wellness Spa、地下停车场、健身中心以及屋顶游泳池。一楼还有Barbuto Brooklyn餐厅，这是詹姆斯·比尔德奖得主乔纳森·瓦克斯曼创立的餐厅品牌的全新门店。1号酒店位于DUMBO地区，是布鲁克林唯一的品牌豪华酒店，地理位置优越，靠近该地区的重点消费热点，方便乘客通过汽车、火车和渡轮前往曼哈顿。位于达拉斯快速发展的普莱诺/弗里斯科子市场内的Renaissance Plano酒店，拥有16间套房、35,000平方英尺的会议空间、多个餐饮设施、一个室外游泳池、健身中心以及配套的停车库。普莱诺/弗里斯科地区因近期多家企业的搬迁而受益匪浅，目前这里有超过75家《福布斯》全球2000强企业入驻。预计该子市场将继续受益于未来更多企业的迁入以及娱乐区的开发。这家酒店地理位置优越，位于Legacy West项目中，该项目是一个占地240英亩的综合性开发项目，拥有大量的企业租户，同时提供甲级办公空间、豪华住宅以及高端零售设施。作为Legacy West项目中唯一的酒店，Renaissance Plano酒店能够吸引大量商务旅客和企业团体入住。其完善的会议设施以及靠近高端零售设施的地理位置，使得该酒店成为举办婚礼等社交活动的理想场所。

关于Host Hotels & Resorts

Host Hotels & Resorts, Inc.是一家隶属于S&P 500指数的公司，是规模最大的住宿房地产投资信托机构之一，同时也是奢侈品及高端酒店领域的领先所有者之一。目前，该公司在美国拥有72处房产，在国际范围内拥有5处房产，总客房数量约为41,800间。此外，该公司还在7个国内合资企业中持有控股权。

前瞻性声明

注意：本新闻稿中包含的前瞻性陈述符合联邦证券法规的定义。这些前瞻性陈述可以通过使用诸如“预计”、“相信”、“可能”、“估计”、“期望”、“打算”、“应当”、“计划”、“预测”、“项目”、“将会”、“继续”等类似词汇来识别，还包括对未来结果的假设和预测。前瞻性陈述并不保证未来的业绩，而是涉及已知和未知的风险、不确定性以及其他可能导致实际结果与声明时预期结果有重大差异的因素。这些风险包括但不限于：布鲁克林和达拉斯/沃斯沃特地区的一般经济不确定性，以及这些地区未来的增长可能无法达到当前预期或无法达到我们预期的稳定结果；其他因素如自然灾害和天气状况，这些因素会影响酒店的入住率以及酒店产品的需求；经济和地缘政治发展对住宿需求的影响，尤其是对布鲁克林和达拉斯/沃斯沃特地区的影响；与酒店业务相关的运营风险；这些市场中的酒店供应可能会超出预期，或者会对酒店的入住率产生比目前预测的更大影响；我们是否有能力以一流的方式维护我们的酒店资产，包括满足资本支出需求；酒店翻新对我们酒店入住率和财务结果的影响；我们在交通便利性、位置、住宿质量以及房价结构等方面能否有效竞争；收购这些酒店以及这些酒店的任何新开发项目可能不会按照我们的预期进行；以及与公司年报第10-K表、季度报告第10-Q表以及向SEC提交的最新报告第8-K表中所描述的业务相关的其他风险和不确定因素。尽管公司认为这些前瞻性陈述所基于的假设是合理的，但无法保证这些预期会实现，也无法保证不会出现重大的偏差。本新闻稿中的所有信息均截至发布日期，公司不承诺更新任何前瞻性陈述以反映实际结果或公司预期的变化。

1. 按照行业惯例，Host将EBITDA倍数计算为购买价格与房产EBITDA之间的比率，而将资本化率计算为房产净运营收入与购买价格之间的比率。EBITDA和净运营收入并非GAAP标准指标。与EBITDA倍数相对应的GAAP指标是购买价格与净收入之间的比率。对于那家酒店而言，扣除400万美元的家具、固定设施和设备预留费用后，购买价格与2026年净收入的比率为20倍，因为预计的净收入为1000万美元。而使用2026年预计净收入来计算资本化率时，相应的GAAP指标是净收入与购买价格之间的比率，这一比例为5.0%。预计2026年净收入与EBITDA之间的差额为1000万美元的折旧费用。EBITDA与净运营收入之间的差额为300万美元，这部分资金用于支付2026年的续租和更换设备的年度合同预留费用。对于Renaissance Plano酒店而言，购买价格与2026年净收入的比率为18倍，而净收入与购买价格的比例则为5.7%，同样是基于预计的净收入1000万美元来计算的。预计2026年净收入与EBITDA之间的差额为500万美元的折旧费用。EBITDA与净运营收入之间的差额为200万美元，这部分资金也用于支付2026年的续租和更换设备的年度合同预留费用。

2. 与EBITDA相对应的GAAP指标是每间客房的净收入。对于那家酒店而言，根据2026年的预测净收入1000万美元，每间客房的净收入为52,000美元。而对于Renaissance Plano酒店，根据同样的预测净收入，每间客房的净收入为31,500美元。

3. 对于2026年经营期间预期的EBITDA贡献而言，相应的GAAP指标是预期净收入300万美元。预计2026年净收入贡献与EBITDA之间的差额为300万美元。净收入的净增加额为100万美元，这部分增加额来自利息收入的减少。