InvenTrust在第三季度的核心FFO有所上升，而同一资产组的净营业收入则增长了3.1%。

InvenTrust Properties Corp.在第三季度的业绩表现有所改善，其同一物业的运营收入也有所上升。与此同时，租赁差额仍然为正，而该零售REITs通过收购进一步扩大了其在Sun Belt地区的资产组合。 截至2026年9月30日的三个季度中，适用于普通股和稀释性证券的核心FFO从上一年的3690万美元增加到3900万美元。每股稀释后的核心FFO从47美元上升到50美元，而Nareit的每股稀释后FFO则从49美元上升到53美元。 净收入从上一季度的600万美元增加到1940万美元，即每股稀释后0.25美元。这一期间还包括了1740万美元的房产销售收益，而去年同期这一数字微不足道。调整后的EBITDA从4500万美元上升到5140万美元。 该季度，同一物业的净运营收入增加了3.1%，达到5040万美元，而总收入则从6800万美元增加到7000万美元。运营费用从1910万美元增加到1990万美元。在2026年前九个月里，同一物业的净运营收入增长了3.4%，达到1.448亿美元。 截至季度末，该公司86.4%的资产已被出租，其中核心租户的使用率达到了98.4%，而小型租户的使用率则达到了93.2%。新租约和续租合约的可比差额平均为14.2%，而今年迄今为止的租户保留率达到了89%。年度基础租金为每平方英尺20.97美元。 InvenTrust还报告称，有430万美元的增量年度基础租金已经签署但尚未实际出租。预计其中约33%的租金将在2026年开始产生收益，不过只有6%的租金预计会在今年确认为收入。 该公司的78个物业总面积为1230万平方英尺，其中89%的基础租金来自拥有食品杂货店的物业。Sun Belt地区占年度基础租金的97%。基本零售业务占租户组合的63%，而最大的10个租户则贡献了19.4%的年度基础租金。 在2026年前九个月里，InvenTrust收购了约2.9亿美元的资产，而在2025年则收购了约4.65亿美元的资产。他们在第三季度收购的北卡罗来纳州格林斯伯勒的新花园交叉店已经完全出租，年度基础租金为每平方英尺14.20美元。 2026年的其他收购使得公司在诺克斯维尔、查尔斯顿、夏洛特、凤凰城和纳什维尔等地的业务规模得到了扩大。管理层计划进一步拓展Sun Belt地区的业务，包括阿什维尔、格林斯伯勒、诺克斯维尔、图森、查尔斯顿和萨凡纳等城市。 该公司还正在进行一项重建计划，预计项目的收益率将在7%到10%之间。正在进行的项目包括奥斯汀的The Parke的重新定位、里士满Westpark购物中心的新多租户建筑，以及圣彼得堡Gateway Marketplace的杂货店拆除和重建。这些项目预计将在2027年完成。还有8个项目正在规划中。 InvenTrust预计2026年全年每个稀释后普通股的Core FFO将在1.94美元到1.96美元之间，同比增长6.0%到7.1%。同时，Nareit的FFO预计将在2.05美元到2.07美元之间，净收入预计将在每股稀释后0.31美元到0.33美元之间，而同一物业的净运营收入预计将增长3.75%到4.25%。 净投资活动，即预期收购减去处置，预计全年将在1.9亿到2.55亿美元之间。 截至9月30日，公司的净债务为10.1亿美元，高于2025年底的7.909亿美元。过去12个月的净债务与调整后EBITDA的比例为5.3倍，而本季度的年度比例为4.9倍，符合公司长期目标中的5.0到6.0倍。净杠杆比率为31.2%，而长期目标为25%到35%。InvenTrust在2026年拥有5.1亿美元的流动性资金，且没有任何债务到期日。其中，有2600万美元的债务将在2027年到期。该公司的加权平均利率为4.7%，而债务的加权平均到期时间为4.1年。该公司于六月完成了一次2.5亿美元的优先级票据私募发行，其信用评级为BBB-级，展望保持稳定。

年化股息率为每股1美元。在前九个月中，公司分配的股息占核心自由现金流的50.5%。

管理层的预期仍受利率变动、通货膨胀、经济状况和竞争压力的影响。其他潜在风险包括电子商务领域的变化、租户整合、店铺关闭和破产事件、店铺规模的缩减、关税政策的变化以及全球贸易政策的变化。