峰会酒店物业2026年第二季度盈利电话会议记录

Summit Hotel Properties（纽约证券交易所代码：INN）发布了第二季度财务业绩，并于周四召开了财报电话会议。阅读下面的完整文字记录。

Beninga API提供对财报电话记录和财务数据的实时访问。请访问https://www.benzinga.com/apis/了解更多信息。

完整的财报电话会议可在https://edge.media-server.com/mmc/p/9xaf4mei/

Summit Hotel Properties公布第二季度业绩强劲，平均每日房价上涨7.1%，带动RevPAR同比增长5%。

调整后EBITDAre增长7.7%至5，480万美元，而调整后FFO增长6.7%至3，490万美元。

该公司在城市市场经历了强劲的需求，特别是来自临时业务和集团细分市场，在克利夫兰、华盛顿特区等城市，还有芝加哥。

资产出售和资本循环仍在继续，以1900万美元的价格出售了两家酒店，并战略重点出售非核心资产以提高投资组合质量。

对2026年剩余时间的预期有所提高，对RevPAC增长、调整后EBITDA和每股FFO的指导有所提高。

管理层强调，资产负债表得到了加强，新的6.5亿美元高级无担保融资将到期日延长至2031年，并在稳定的劳动力成本的情况下重点控制开支。

该公司第二季度回购了49，000股股票，并维持每股0.08美元的季度股息。

Summit Hotel Properties认为，新酒店供应增长较低，消费者继续优先考虑旅行，长期行业前景良好。

邓肯，会议接线员

女士们先生们，感谢你们的支持。我的名字是Duncan，我将担任您今天的会议接线员。欢迎您参加Summit Hotel Properties第二季度财报电话会议。所有线路都已静音，以防止任何背景噪音。现在我想把会议交给企业财务高级副总裁Kevin Melora。请继续。

Kevin Melora，公司财务高级副总裁

谢谢接线员，早上好。今天，峰会酒店地产总裁兼首席执行官乔纳森·斯坦纳和企业发展执行副总裁亚当·伍德尔也加入了我的行列。请注意，我们今天的许多评论被认为是联邦证券法定义的前瞻性陈述。这些声明受风险和不确定性的影响，包括已知和未知的风险和不确定性，如我们提交给SEC的文件所述。我们今天所做的前瞻性陈述仅于今天（2026年8月6日）生效，我们没有义务在以后更新它们。

您可以在我们的收益发布中找到我们提交给SEC的文件副本，其中包含与本次电话会议上提到的非GAAP财务指标的对账，请访问我们的网站www.shpreit.com。有请峰会酒店总裁兼首席执行官乔纳森·斯坦纳。

Jonathan Stanner，总裁兼首席执行官

谢谢你，凯文，大家早上好。感谢您今天参加我们的2026年第二季度财报电话会议。在今天的电话会议上，我们将讨论我们出色的第二季度业绩以及今年剩余时间的改善前景，这两者共同推动了

Kevin Melora，公司财务高级副总裁

我们的全年指导范围。我们还将强调我们在出售资产、回收资本、提高投资组合的整体质量以及增强资产负债表方面取得的持续成功。第二季度的经营基本面强劲，超出了我们对本季度的预期，在日均利率强劲增长7.1%的推动下，预计RevVAR同比增长5%。我们对两个细分市场和市场的需求广度感到特别满意。

我们预计投资组合中的酒店EBITDA在本季度增长了7.8%，导致利润率扩大近90个基点，因为利率驱动的RevPAC增长和持续强有力的成本控制推动了健康的盈利能力增长。第二季度调整后EBITDAre增长7.7%至5，480万美元，调整后FFO增长6.7%至3，490万美元，即每股0.29美元。我们在今年3月首次看到的需求趋势的积极转变加速到第二季度，并持续到7月。

更具体地说，业务短暂性和团体需求的增强正在推动周中强劲的表现，特别是在城市市场，因为第二季度我们城市投资组合的平均日费率增长了9%，推动RevPAC增长了8%，酒店EBITDA增长了12%。我们相信，随着企业差旅预算不断增长，团体会议仍然是优先事项，城市复苏的加速反映了更广泛的持久趋势。

特别是，我们看到小型集团（企业业务和SMRF业务）最近表现相对强劲，这将直接使我们类型的酒店受益。本季度，我们绝大多数城市市场的收入均和息税折旧摊销前利润均实现了有意义的增长。在世界杯主办市场以外的市场，我们的一些表现最好的市场包括克利夫兰、华盛顿特区、印第安纳波利斯、芝加哥、夏洛特和新奥尔良。我们的城市投资组合约占我们客房总数和酒店EBITDA的一半，我们在这种地点类型经历的积极势头预示着我们未来的增长。

我们评级最高的需求部门仍然是我们表现最好的部门，零售RevVAR增长了10%，企业谈判RevVAR增长了7.5%，集团RevVAR增长了近15%。当我们将表现隔离到周中和城市地点时，这些结果甚至更好。本季度城市地区的零售、谈判和集团RevVAR均增长超过15%。我们还继续受益于政府相关需求的逐步复苏，政府临时收入在去年大部分时间成为重大阻力后，同比增长8.3%。

虽然政府部门仍远低于历史水平，但预计下半年加速的需求模式将持续下去。总的来说，这些趋势支持了这样一种说法，即最近行业基本面的重新加速越来越多地受到各种市场的多个需求领域的推动。虽然我们的投资组合明显受益于世界杯比赛的出色定价能力，但重要的是，我们的投资组合中有9个市场在第二季度实现了10%或更高的RevPAR增长。

本季度，非FIFA市场的RevPAR增长了4.2%，这凸显了我们在特殊活动之外看到的需求强劲。本季度每个月的RevPER增长均为正值，4月和5月分别增长4.5%和1%，由于世界杯相关需求和强劲的全市日历支持了ADR的大幅增长，6月加速增长至近10%。世界杯对我们六月份的业绩做出了重要贡献，特别是我们在比赛日推动高价定价的能力。

在六个FIFA主办市场中，6月RevVAR比去年增长了近19%，超出了我们对赛事的预期。亚特兰大、达拉斯和旧金山是我们6月份表现最好的世界杯市场，当月的RevPAC增长均超过20%，其中酒店EBITDA同比增长43%。综合来看，我们估计世界杯需求为第二季度的RevPER增长增加了约100个基点。

更重要的是，正如我提到的，世界杯定价能力只会放大我们投资组合中强劲的潜在趋势，因为6月份非FIFA市场的RevPER增长增长了近5%。我们还对第二季度预订窗口显着延长感到鼓舞。30天以上的预订量同比增长6%，较第一季度增长18%，而15天以上的预订量较第一季度增长超过300个基点。

相反，周内预订量分别同比下降3%和6%。这不仅仅是世界杯现象，因为这些统计数据在我们的FIFA和非FIFA市场都是相似的。预订窗口的延长是一个令人鼓舞的趋势，我们认为这是需求持久性的领先指标。在室外支出持续强劲的支持下，我们的预计投资组合第二季度总收入增长了5.2%。

非客房收入在本季度增长4.9%，主要受度假村和目的地费用、停车场以及食品和饮料收入增长的推动。正如我们在之前的电话会议上所讨论的那样，我们对劳德代尔堡海滨度假村的转型改造继续推动着酒店的巨大增长，酒店的总收入比去年第二季度增长了31%，导致酒店EBITDA增长了近80%。再一次，我们的运营团队在控制费用方面做得非常出色，并从利率驱动的RevPAR增长中推动了强劲的盈利能力增长。

本季度，总运营费用同比增长4%。与去年相比，第二季度酒店的形式EBITDA增长了8%，代表了54%的健康增量收入。总劳动力成本同比增长4.3%，反映了工资的适度增长，与酒店绩效改善相关的激励性薪酬增加，以及酒店员工福利成本的增加。合同工与上年相比又下降了4%，延续了我们在过去几个季度讨论的有利趋势。

总体而言，劳动力环境保持稳定，营业额继续远低于前几年的水平。我们预计全年酒店运营费用将增长约3%，并预计下半年能够继续推动强劲的流动。本季度我们在加强资产负债表方面也取得了有意义的进展。6月，我们通过一项新的6.5亿美元高级无担保融资对我们的主要企业信贷融资进行了再融资，将该融资的到期日延长至2031年6月，并将我们的借贷成本在当前杠杆点上降低了20个基点。

此外，5月份，我们修改了AC和Element Miami Brickell酒店的抵押贷款，将利差降低30个基点。当计算我们的掉期投资组合时，我们按比例的债务份额中约有50%是固定的，并且包括我们的三个系列优先股，我们按比例的比例是固定的。我们的资产负债表总体健康状况良好，因为我们目前拥有大量的企业流动性，循环信贷安排没有任何未偿还的债务，并且直到2028年都没有债务到期，这为我们提供了未来追求各种价值创造机会的灵活性。

我们还继续成功出售资产并回收资本。7月下旬，我们完成了之前宣布的全资拥有的Courtyard and Residence Inn Dallas Arlington South酒店的出售，总售价为1900万美元。在完成交易之前，我们通过FIFA需求窗口战略性地保留了这些酒店的所有权，这使我们能够捕捉阿灵顿子市场强劲的事件驱动型需求。在处置之前，这两家酒店6月份的总收入收入增长超过45%，EBITDA增长近85%。

根据FIFA相关需求之前截至5月31日的12个月净营业利润，销售价格代表了5.4%的资本化率，我们消除了两家酒店760万美元的短期资本需求。此次交易反映了我们的持续承诺，即从低增长资产和资本需求巨大的资产中回收资本，并重新部署收益以加强资产负债表、增加流动性并提高我们投资组合的质量。

自2023年以来，该公司已以低于5%的混合资本化率以近2.2亿美元的价格出售了15家酒店，并消除了近7000万美元的资本要求。已售出酒店的合并RevPAC为86美元，比我们当前的预计投资组合大约有30%的折扣。酒店交易环境正在改善，因为我们看到最近活动显着回升。第二季度，我们以每股4.27美元的加权平均价格回购了约49，000股普通股。

包括截至6月30日的第一季度回购活动在内，我们以620万美元的价格回购了150万股股票，加权平均价格为每股4.17美元，自该计划启动以来，我们已回购了510万股股票，占已发行股份总数的4%以上。售价2160万美元，平均价格为每股4.26美元。2026年7月28日，我们的董事会宣布季度普通股息为每股0.08美元，根据8月4日收盘价计算，年化股息收益率约为4.6%。

董事会还宣布对我们的E系列、F系列和Z系列优先证券进行定期季度股息。与过去的十二个月AFFO相比，当前的普通股息仍然代表适度的派息率，并反映了我们平衡股东回报与再投资和资产负债表纪律的持续目标。谈到今年剩余时间的展望，在昨天的盈利新闻稿中，我们提高了全年RevPAC增长、调整后EBITDAre、调整后FFO和全年每股FFO的全年指导范围。

我们现在预计，备考RevPAR增长1.75%至3.25%，中点增加75个基点，调整后EBITDAre为1.75亿美元至1.82亿美元，调整后FFO为9550万美元至1.03亿美元，调整后每股FFO为0.79美元至0.85美元。作为提醒，我们之前的RevPAR增长，EBITDA和FFO范围包括最近出售的Courtyard和Residence Inn Dallas Arlington South的所有权，预计将在2026年的最后五个月贡献约50万美元。

这一贡献已被删除，修订后的每股EBITDA和FFO范围的中点分别增加了350万美元和0.02美元。在对这些资产出售进行调整后，我们的EBITDA指引增长中约有200万美元……是第二季度业绩强于预期的结果，而剩余的150万美元反映了我们对下半年的更高预期。进入第三季度，运营趋势持续改善，7月份初步RevPAC增长预计将达到约6%。我们预计2026年全年酒店EBITDA利润率将从下降25个基点到上升25个基点，或在中点基本持平，其中包括财产税上涨带来的约25个基点的阻力。

我们认为，修订后的范围适当地反映了我们在第二季度取得的好于预期的业绩，以及我们对今年剩余时间的更有利的前景。虽然我们仍然注意到运营环境是动态的，我们的长期可见性仍然有限，但我们预计按比例计算的利息支出（不包括递延融资成本的摊销）将为5800万美元至6200万美元，优先分配，包括E系列，F系列和Z系列证券，将为1850万美元。

除了截至2026年8月5日已经反映的情况外，公司全年展望中没有假设的额外收购、处置、股票回购或资本市场活动。从资本支出的角度来看，我们的指导假设全年资本支出按比例在5500万美元至6500万美元之间。目前的装修活动包括斯科茨代尔万怡酒店、图森Homewood Suites Tucson、Hyatt Place Mesa和Hyatt House Orlando Universal的项目。

最后，我想指出的是，我们在GIC合资企业下赚取的按比例费用收入约占我们年度现金企业G & A费用的15%，然后再考虑我们在一年中可能赚取的任何潜在促销分配。总而言之，我们对最近的运营趋势和第二季度的财务业绩感到非常鼓舞。更重要的是，我们相信住宿行业的长期前景非常有利，因为新酒店供应增长预计将在未来几年内保持远低于历史平均水平，而消费者优先考虑旅行和体验提供了我们预计将持续的长期顺风。商务旅行的持续复苏越来越有利于我们以城市为中心的投资组合，这得益于我们在评级最高的细分市场中所经历的需求的广度和深度。我们相信，这些动态支持2026年及以后持续的收入增长和利润率扩张。凭借强大的资产负债表、高质量的投资组合和加速的运营势头，我们相信Summit Hotel Properties在未来为股东带来强劲回报方面处于非常有利的位置。

接线员，我们很乐意为您开通提问热线。

邓肯，会议接线员

谢谢我们现在开始问答环节。如果您想问问题，请按Star键，然后按电话键盘上的数字1。如果您想撤回您的问题，请再次按Star one。谢谢我们将花一点时间让问题进入。您的第一个问题来自KeyBanc Capital Markets的Austin Werschmidt。你的电话现在开通了。请继续。

Austin Werschmidt，KeyBanc资本市场分析师

谢谢.大家早上好。因此，约翰，您偶然发现了一点持久需求趋势，您在整个业务和本季度表现优于本季度的一些细分市场中看到的这种趋势。你提到的零售业。我想，小组是另一个。未来有什么机会继续改变结构并真正推动利率和流量在今年下半年达到底线？谢了

Jonathan Stanner，总裁兼首席执行官

早上好奥斯汀我认为你强调了很多趋势，我们看到真正回到今年3月，这是一个业务的重新混合。这是我们在2025年大部分时间里所处理的情况的逆转，当时我们更加依赖一些折扣渠道，OTA渠道和低评级的短暂业务。我确实认为机会是继续看到更多我们在第二季度看到的情况。

正如我们在准备好的讲话中提到的那样，这不仅仅是本季度世界杯驱动的活动。我们最强的细分市场是评分最高的细分市场。我确实认为，无论是从集团还是从暂时的角度来看，我们仍然预计企业方面都会有非常强劲的需求和定价能力。正如我所说，特别是这些较小的集团，我们看到本季度的强劲增长，我们预计这种情况将持续下去。

显然，第二季度是利率驱动的RevPAC增长。我们确实预计今年下半年的RevPAC增长将继续主要由利率驱动，尽管可能比第二季度的情况稍微平衡一点。

Austin Werschmidt，KeyBanc资本市场分析师

您能否想象一下这个机会的大小，以回到更多的历史规范，或者您在去年的破坏之前所处的趋势，以及您提到的必须更加依赖折扣渠道和较低评级的短暂性。

Jonathan Stanner，总裁兼首席执行官

嗯，我认为当我们按细分来看时，英国电信显然在复苏中落后了，实际上可以追溯到大流行时期。对我来说，这仍然是增量增长机会的所在。我认为与2019年的水平相比，我们在行业中已经取得了很大的进步，但我确实认为这是恢复最慢的部分。你会看到那里巨大的动力。其中一些就是我们在技术领域看到的所有增长。

这很大程度上是由人工智能构建的力量驱动的。我们肯定会在某种程度上从中受益。另一件使我们投资组合受益的事情是政府的增长，这在一定程度上受到了同比宽松的推动。因此，从去年3月1日开始，政府就有意义地下台了。全年呈下降20%至25%的趋势。本季度我们上涨了8%多一点。我们确实预计这将成为我们下半年的另一个增长点。

Austin Werschmidt，KeyBanc资本市场分析师

最后一点，稍微改变一下：随着交易市场的解冻，有更多的机会从一些不太核心的市场回收资本，规模可能比近年来更大，或者你仍然局限于那些较小的交易？对我来说就是这样。

Jonathan Stanner，总裁兼首席执行官

是啊好吧，听着，我想我们在准备好的讲话中再次提到了这一点。我们看到交易市场的活动有所增加，这令人鼓舞，我认为我们一直认为更多活动的催化剂是更好的运营基本面。显然，我们已经开始看到这一点。所以我确实认为它拓宽了我们可以看到的内容的视野。我仍然认为，今天对我们来说，最有效的交易是这种一种或两种投资组合，也许是三种资产类型的投资组合交易，我们采取了非常有针对性的方法，并且经常寻找更多的本地区域买家。

我不会说这种情况已经改变，但正如你提到的那样，融资市场仍然非常非常强劲，随着我们看到交易市场的更多活动，我确实认为这拓宽了我们可以看到的范围。

Austin Werschmidt，KeyBanc资本市场分析师

感谢抽出时间。

Jonathan Stanner，总裁兼首席执行官

谢谢，奥斯汀。

邓肯，会议接线员

您的下一个问题来自贝尔德的迈克尔·贝利萨里奥（Michael Belisario）。你的电话现在开通了。请继续。

迈克尔·贝利萨里奥，贝尔德分析师

嘿，约翰，早上好。就需求而言，您如何看待6月份因世界杯而发生的市场和细分市场轮换、客户细分市场轮换？正如你提到的那样，我知道你的表现是广泛的，但我试图了解你和你的运营商如何看待世界杯前的基本需求运行率。

Jonathan Stanner，总裁兼首席执行官

是的，你知道，我想说几件事。当我们回顾第二季度时，你知道我们将5%的RevPAC增长约100个基点专门归因于世界杯。我认为，正如每个人都有充分的记录一样，世界杯实际上是一场由利率驱动的赛事，也是一场在最后一刻短暂的由利率驱动的赛事。我们甚至看到许多世界杯市场的入住率略有下降。因此，我认为，随着我们展望未来，我们认为世界杯效应的幅度将会较小，或者7月份的影响力会小于6月份的影响力，并且第三季度的影响力会小于第二季度。

我们认为机会是我们从3月1日开始到7月真正看到的，零售业和我们评级最高的细分市场的更好表现，特别是零售企业谈判费率，然后是一些较小的集团机会。我认为这就是下半年的机会所在，我们预计这些趋势将持续下去。正如我在回应奥斯汀的呼吁时所说，我们正在推出相对容易的政府竞争，这从细分角度来看提供了另一个顺风。

它正在取代一些评级较低的业务。因此，如果你看看我们的渠道组合，你会发现第二季度我们的OTA组合实际上同比下降，这在很大程度上是一种有意为之的策略。

迈克尔·贝利萨里奥，贝尔德分析师

这很有帮助。然后你提到，我想是什么，5%的RevPAR或6%的月？有没有什么关于世界杯后的具体评论，你可以指出你所看到的世界杯前趋势的可持续性？这就是我的全部。

Jonathan Stanner，总裁兼首席执行官

是的，正如你提到的，你知道，7月份，我们的初步数字上涨了6%。你知道，我们认为其中一部分是世界杯的需求。但我确实认为我们在第二季度看到的许多趋势都延续到了第三季度，特别是在7月份。我们刚刚提到的第三季度的很多实力，目前我们的速度大约在个位数的中间水平。八月稍软，但九月强得多。

因此，我们对最近看到的趋势感到非常鼓舞，并认为其中许多趋势将在今年下半年持续存在。谢谢谢谢，迈克。

邓肯，会议接线员

您的下一个问题来自雷蒙德·詹姆斯的RJ Milligan的台词。你的电话现在开通了。请继续。

RJ Milligan，Raymond James分析师

是的，早上好，伙计们。约翰，我想知道你是否可以谈谈对今年下半年支出的预期，以及我们对27年的一些看跌和看跌。

Jonathan Stanner，总裁兼首席执行官

好的当然我们确实认为，你知道，我想说的第一件事是，我认为团队在控制开支方面继续做得非常好。你知道，我们本季度的费用增长了4%。我们确实预计全年费用将同比增长约3%。这确实意味着今年下半年的费用增长将略高于上半年。我想说，从费用增长的角度来看，第二季度是我们最困难的季度。

因此，相对于我们本季度的预期，我们的支出实际上超出了预期，尽管同比增长了4%。再说一次，其中一些与同比业绩有关。正如我所说，我预计我们能够在下半年继续严格控制支出。当我们向外看时，我们确实觉得事情非常稳定。劳动力显然是我们最大的支出项目。今年上半年，我们的劳动力成本呈上涨约4%的趋势。

很多工资调整确实反映在那里，因此我们认为今年下半年的情况会缓和，即使展望明年，我们也对当前的轨迹感到非常满意。我们觉得目前费用方面的情况实际上相当稳定。

Kevin Melora，公司财务高级副总裁

是的，好吧，听着，我想我要说的第一件事是，看到所有股票在上个季度都相当有意义地升值，这是一个非常积极的进展。正如你提到的那样，当我们看到一个相当有意义的混乱时，我们确实在本季度初购买了一些股票。我认为我们所看到的只是对我们投资组合轨迹以及整个行业的信心水平有所提高。我认为我们的资本配置优先事项根本没有改变。

显然，我们一直非常专注于以有吸引力的价格出售非核心资产，利用所得收益去杠杆化资产负债表、再投资组合并回购股票。当我们看到股价出现这种明显的巨大混乱时，就像我们在第二季度上半年看到的那样，从近期的角度来看，我确实预计我们将继续成为资产净卖家。

邓肯，会议接线员

同样，如果您想问问题，请按星号键，然后按电话键盘上的数字1。看来目前我们还没有任何问题排队。我们的问答环节就此结束。我现在将把电话转给首席执行官乔纳森·斯坦纳，请他做总结发言。

Jonathan Stanner，总裁兼首席执行官

好吧，感谢大家今天加入我们。我们期待着在未来几周和几个月内与你们中的许多人交谈。祝你有美好的一天。谢谢

邓肯，会议接线员

感谢大家参加这次电话会议。您现在可以断开连接。

免责声明：此成绩单仅供参考。虽然我们努力确保准确性，但自动转录中可能存在错误或遗漏。有关公司官方报表和财务信息，请参阅公司向SEC提交的文件和官方新闻稿。企业参与者和分析师的声明反映了他们截至本次电话会议之日的观点，如有更改，恕不另行通知。