Phillips Edison & Company宣布与Northwestern Mutual以3.775亿美元扩建合资企业

扩张认可了PCO运营平台的实力，同时为PCO筹集资金以收购具有强劲增长特征的房地产

辛辛那提，2026年10月1日（环球新闻网）--菲利普斯爱迪生公司（纳斯达克：PCO）（“PCO”）是美国最大的高品质杂货店社区购物中心所有者和运营商之一，今天宣布与西北互助银行（Northwestern Mutual）建立修订和重述的合资伙伴关系，西北互助银行是美国最大的商业房地产抵押贷款和股权投资者之一，该合资企业Grocery Retail Partners I LLC（“GRP I”）的期限延长了10年，至2036年。

扩大后的合资企业将收购目前由PECO在八个州拥有和经营的13个高质量的杂货店购物中心。该投资组合的价值约为3.775亿美元。Northwestern Mutual和PECO将分别保留合资企业约86%和14%的权益。除赚取与该等服务相关之经常性费用外，太平洋工程将继续为合营企业提供租赁、资产管理及物业管理服务。此次扩张为PCO创造了增量投资能力，为未来的收购、开发和重建机会提供资金。

PCO董事长兼首席执行官杰夫·爱迪生（Jeff Edison）表示：“扩大我们与美国最大、最有经验的商业房地产投资者之一西北互助银行（Northwestern Mutual）的合作伙伴关系，表明机构对高质量、杂货店为基础的购物中心的持续需求。”

这13项资产位于郊区社区，并通过强大的必需品和服务系列进行销售，包括占主导地位的杂货店、餐馆和医疗零售，以及健康、保健和个人服务用途。

Edison补充说：“除了产生的持久费用收入外，这家扩大的合资企业还通过将高质量，稳定的资产价值货币化，并将该资本重新部署到具有强大增长潜力的杂货店和日常零售机会，推进了PECO的资本配置战略。PECO的合资企业伙伴关系在我们的长期增长和致力于为利益相关者提供价值方面发挥着关键作用。我们能够做到这一点，同时保持资产负债表的实力和纪律性的投资方法，一直定义了PECO。”

扩张将分阶段进行，初始阶段将约一半的资产注入合资企业。现有协议下的额外转让预计将于2027年初完成，未来关闭的时间和组成可能会发生变化。

扩大后的合资企业完成后，PCO的未合并合资企业投资组合预计将包括17个州的40多个购物中心，管理资产价值约为12亿美元。

关于西北互助银行

西北互助银行165年来一直致力于帮助个人和企业实现财务安全。通过全面的规划方法，西北互助银行将其金融专业人士的专业知识与个性化的数字体验和行业领先的产品相结合，帮助客户制定最重要的计划。西北互助银行（Northwestern Mutual）的机构投资组合和零售投资客户组合管理着超过7800亿美元的总资产1、超过400亿美元的收入和价值2.5万亿美元的人寿保险保障，为超过500万人提供财务保障人寿保险、残疾收入保险、长期护理保险、年金、以及经纪和咨询服务。西北互助银行在2026年财富500强中排名第109位，并被财富®评为2026年“全球最受尊敬”的人寿保险公司之一。

请访问https://www.northwesternmutual.com/了解更多信息。

西北互助人寿保险公司（Northwestern Mutual Life Insurance Company，NM）是位于威斯康星州密尔沃基市的西北互助人寿保险公司（Northwestern Mutual Life Insurance Company，NM）及其子公司（人寿和残疾保险，年金和长期护理福利人寿保险）的营销名称。子公司包括西北互助投资服务有限责任公司（NMIS）（投资经纪服务），经纪交易商，注册投资顾问，成员FINRA和SIPC;西北互助财富管理公司（NMWMC）（投资咨询和服务），联邦储蓄银行;和西北长期护理保险公司（NLTC）（长期护理保险）。并非所有西北互助银行代表都是顾问。只有那些头衔中带有“顾问”或以其他方式披露其作为NMWMC顾问身份的代表才被授予NMWMC代表提供投资咨询服务的资格。

1包括西北互助银行的投资和独立账户资产以及为客户持有或管理的零售投资资产。

关于菲利普斯爱迪生公司菲利普斯爱迪生公司（“PCO”）是美国最大的高品质、杂货店周边购物中心的所有者和运营商之一。PCO成立于1991年，通过其垂直一体化的运营平台和在全国范围内占据的购物中心，取得了强劲的业绩。PCO的中心由全国和地区零售商组成，在美国各地基本面强劲的市场提供必需品和服务。PCO的顶级杂货店主播包括Kroger、Publix、Albertsons和Ahold Delhaize。截至2026年6月30日，PCO管理着330个购物中心，其中包括302个全资中心，面积3390万平方英尺，分布在31个州，以及三家机构合资企业拥有的28个购物中心。PCO致力于创造出色的杂货店购物体验并改善社区，一次建设一个社区购物中心。

PCO使用并打算继续使用其投资者网站（可在https://investors.phillipsedison.com上找到）作为披露重大非公开信息并遵守FD法规规定的披露义务的手段。

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