美洲物流地产以1.45亿美元的价格将Parque Logístico Lima Sur出售给Fibra Prime

交易将成熟资产以较之前的公允价值近20%的溢价货币化，并为墨西哥的持续扩张提供额外的增长资本

美洲物流地产公司（纽约证券交易所代码：LPA）（连同其子公司，“LPA”或“公司”）今天宣布，在获得秘鲁反垄断机构INDECOPI的批准并满足惯例成交条件后，以1.45亿美元的价格将Parque Logístico Lima Sur出售给秘鲁一家卓越的多元化房地产投资信托基金HibRA Prime。

该售价比2026年第二季度（交易达成时）记录的公允价值调整之前该房产的公允价值溢价近20%。这个约130万平方英尺的机构级物流园区的全部撤资，使LPA的开发和租赁工作所创造的价值具体化，同时推进了公司将资本重新分配到墨西哥特定高增长子市场的高回报资产的战略。LPA认为，与独立机构买家谈判的销售价格为其房地产投资组合的评估价值提供了相关的市场支持。截至2026年6月30日，公司的每股账面价值为8.62美元，其中包括公允价值调整。

LPA打算将出售收益重新部署到其在墨西哥的可操作投资管道中，该国强劲的国内消费、电子商务、近海和人工智能驱动的电子制造业顺风继续支持战略位置的工业房地产的引人注目的风险调整回报。目前的管道包括几笔潜在收购以及LPA之前宣布的与Fortem Capital就中央公园57稳定资产达成的主远期购买协议。

LPA在收盘时收到8，500万美元，其余6，000万美元分两期支付，每次3，000万美元，在收盘后12个月和24个月到期。为了加速获得延期收益，LPA已与BTG Pactual达成了5500万美元的信贷安排。该贷款按固定年利率8.50%计算利息，还款与分期付款计划一致。

LPA将继续代表HibRA Prime管理Parque Logístico Lima Sur，保留对物业运营、租户关系和服务交付的责任，同时赚取这些服务的费用收入。该公司的秘鲁平台仍然以卡亚奥物流公园为基础，该公园毗邻豪尔赫·查韦斯国际机场，提供与卡亚奥港的无缝连接。