抵押贷款利率自2024年以来首次突破7%：5只风险最大的股票

2026-09-23 22:06

周二，房屋建筑商股迎来了数月来最好的日子之一。到周三上午，抵押贷款数据已经泼了一盆冷水。

抵押贷款银行家协会（MBA）报告称，截至9月1日当周，30年期固定抵押贷款平均利率已升至7.12% 18.

iShares美国房屋建设ETF（NYSE：ITH）继周二上涨3.2%后，周三早盘下跌1.36%。

30年期固定抵押贷款的平均合同利率目前处于2024年5月以来的最高水平。

自2月底伊朗战争开始以来，抵押贷款利率已上涨超过100个基点。

对于40万美元的贷款，利率每上升一个百分点，每月还款额就会增加约265美元。

抵押贷款申请总额下降1.5%，连续第三周下降。再融资申请下降2.6%，购买申请下降0.8%。

目前，再融资需求比一年前下降了62%，为2025年2月以来的最低水平。

购买申请比去年同期下降了11%。

与此同时，借款人正在承担更多风险。

一些买家正在转向可调利率抵押贷款（ARM）。ARM的起始利率较低，稍后可以重置为更高，因此借款人承担利率持续上升的风险。

MBA高级副总裁兼首席经济学家迈克·弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）表示：“随着固定利率大幅提高，更多借款人选择了ARM，ARM份额达到9.8%，因为5/1 ARM的利率比固定利率贷款低一个多百分点。”

贷方根据30年期国债收益率（政府为30年期借款支付的利率）来定价30年期抵押贷款。

当收益率上升时，贷方的融资成本就会上升。结果，他们向购房者收取了更多费用。

周三早盘，30年期国债收益率上涨2个基点至5.32%。9月达到5.42% 10，为2007年以来的最高水平。

本月早些时候，美联储加息25个基点，并暗示可能会进一步加息。

其他几位美联储官员也显得鹰派，这增强了进一步紧缩的预期。

然而，经济学家表示，长期国债收益率的大部分上涨反映了华盛顿的通胀和债务相关担忧。

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房屋建筑商首先感受到了影响。更高的利率缩小了有资格获得贷款的买家数量。出于这个原因，建筑商经常支付较低的买家价格，这削弱了他们的利润率。

抵押贷款机构取决于贷款量。再融资的减少意味着出售的贷款的减少。

家居装修零售商和房地产经纪人依赖于住房周转量。

更少的房屋销售意味着更少的装修和更少的佣金。

周三上午的抛售集中在新贷款和首次购房者最多的股票上。与此同时，SPDR S&P 500 ETF Trust（NYSE：SPY）下跌0.32%。

1. KB Home（纽约证券交易所代码：KBH）下跌0.82%，至48.24美元。这是该集团跌幅最大的一次。KB Home主要建造入门级住宅，因此当利率上升时，其买家最有可能停止获得贷款资格。该股较2月份高点低28.1%。

2.火箭公司(NYSE：RKT）下跌2.16%，至12.46美元。Rocket Companies通过每笔抵押贷款都能赚钱，而现在的再融资需求比一年前下降了62%。该股周一触及52周低点，较1月份高点低47.7%。

3.指南针公司(NYSE：opp）继周二下跌4.5%后，下跌2.95%，至9.39美元。作为房地产经纪人，Compass只有在房屋易手时才能赚取佣金。因此，购买申请的减少意味着交易的减少。

第四章UWM Holdings Corp.（纽约证券交易所代码：UWMC）下跌2.75%，至1.24美元。与Rocket Companies一样，UWM Holdings也依赖贷款量。该股较一年前的高点下跌了80.7%。

5. Lennar Corp.（纽约证券交易所代码：LEN）继周二上涨6.4%后，下跌0.41%，至82.70美元。9月1日，Lennar触及52周低点75.70美元18.仍比12月高点低37.9%。

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