购房者以近3年来最高的比例撤资购房-这就是原因

美国购房者以近三年来最高的比例退出交易，7月份取消率达到14%。

市场评论员The Kobeissi Letter周二在X上发帖称，7月份有14%的合同购房协议未能达成，这是2023年11月以来的最高比例。帖子中引用的取消数据来自Redfin对季节性调整后的MLS待定销售数据的分析。

过去四年，全国取消率保持在13%至14%之间，远高于2020-2022年卖方市场期间的水平。亚特兰大的取消率最高，为19.8%，其次是休斯顿，为19.6%，圣安东尼奥，为18.7%，拉斯维加斯，为18.6%。

科比西信还表示，卖家数量超过买家约51%，接近历史水平，这为买家在谈判检查、评估和让步时提供了更多选择。该帖子还指出，高房价和高抵押贷款利率是导致买家财务空间减少的因素。

美国购房者以多年来最高的比例退出交易：7月份14.0%的购房协议失败，这是2023年11月以来的最高比例。过去4年，全国取消率保持在13.0%至14.0%之间，.. pic.twitter.com/xdhGRZ24Pn

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取消率的上升是因为买家有更多空间重新考虑购买。7月份卖家数量超过买家数量51.3%，而活跃购房者数量降至历史新低966，752人。大约80%的美国主要地铁是买方市场，在谈判或决定是否继续交易时，给了买方更多的选择。

抵押贷款利率仍然是另一个压力点，30年期固定抵押贷款利率接近6.7%。美国大约一半的未偿还抵押贷款利率低于4%，这在现有房主和新买家之间造成了巨大的差距。

与此同时，44%的房地产经纪人认为房地产市场买家和卖家之间是平衡的，而37%的房地产经纪人认为抵押贷款利率是买家的主要担忧。

科比西信称房地产市场正面临“历史性压力”。"

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