尽管担心利率上升，投资者仍涌入房地产投资信托基金ETF

美国投资者正在涌入房地产投资信托（REIT）ETF，尽管美联储今年加息的可能性正在增加。Vanguard Real Estate ETF（NYSE：VNQ）今年上涨了9%，而规模较小的Schwab美国REIT ETF（NYSE：SCHH）上涨了12%。

除了回报微薄之外，这些REIT ETF今年还出现了大量资金流入。VNQ是该行业最大的基金，在过去三个月内流入了超过9.11亿美元，在过去12个月内流入了20亿美元。这一激增使其管理的资产达到383亿美元。

同样，SCHH ETF在上个月流入了1.11亿美元，在过去12个月内流入了20多亿美元。它目前管理着112亿美元的资产。

尽管美联储今年加息的可能性越来越大，但这些基金在流入和价格方面表现良好。在美国发布强劲的非农就业数据后，Polymarket和Kalshi的赔率大幅上升。报告显示，上个月经济新增就业岗位16.2万个，失业率仍为4.1%。

过去五年，通货膨胀率一直保持在2%以上，由于美伊战争正在进行，将柴油价格推至历史新高，这一趋势可能会持续下去。由于两国贸易关系密切，持续的美加贸易战也将推高通胀。

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理论上，在高利率环境下，房地产投资信托公司往往会表现输于市场。这是因为这些公司依赖债务为其收购和运营提供资金。因此，较高的利率往往会影响其回报。

房地产投资信托基金股票表现良好的原因之一是，一些股票涉足了蓬勃发展的人工智能行业。最著名的是Digital Realty（纽约证券交易所代码：DLR）、Equinix（纽约证券交易所代码：EQIX）和Iron Mountain（纽约证券交易所代码：RST）。随着数据中心支出的飙升，这些公司在过去几年看到了巨大的需求。

与此同时，由于持续对冲人工智能风险，房地产投资信托基金股票大幅上涨。正如迈克尔·伯里（Michael Burry）和雷·达利奥（Ray Dalio）等一些关键分析师所预测的那样，如果人工智能泡沫破裂，价值型公司将表现优于市场。这也解释了为什么Schwab美国股息股票（NYSE：SCHD）ETF已成为全球最大的股息ETF。

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