Global Net Lease完成对Modiv Industrial的收购

纽约，2026年8月13日（环球新闻）--2026年8月12日，Global Net Lease，Inc. (NYSE：GNL）（“GNL”或“公司”）完成了此前宣布的对Modiv Industrial，Inc.的收购。（“Modiv”），在美国增加了一个高质量的工业净租赁物业组合。此次收购是GNL转型战略的又一重要步骤，将行业风险敞口增加到直线租金总额的约50% 1，同时提高投资组合质量，多样化和现金流耐久性。

Modiv的投资组合具有高质量的租户基础，约45%的年度基本租金由投资级评级的租户产生2，加权平均剩余租期为15.0年3，年度合同租金平均上涨2.4%4。此次收购将GNL的加权平均剩余租赁期限从截至2026年6月30日的5.7年延长至6.6年3，预计每股AFFO将立即增值4%，同时保持杠杆中性。总的来说，这些属性预计将提高盈利，通过嵌入式合同租金增加加强现金流的长期增长，并保持GNL在过去几年中建立的资产负债表实力和财务灵活性。

该交易在Modiv股东在2026年8月10日举行的特别会议上获得批准后结束。完成交易不需要GNL股东投票。根据合并协议的条款，每股Modiv普通股被转换为接收1.975股新发行的GNL普通股的权利，每股Modiv优先股被转换为接收相当于25.00美元现金的权利，加上任何应计和未付股息。交易完成后，Modiv的普通股和优先股从纽约证券交易所（“纽约证券交易所”）退市，前Modiv普通股股东现在拥有GNL普通股股份，该股继续在纽约证券交易所交易，代码为“GNL”。

GNL首席执行官Michael Weil表示：“Modiv收购的完成标志着我们将继续执行加强GNL投资组合并增强现金流持久性的战略的另一个重要里程碑。”“我们相信Modiv的工业资产具有非凡的战略契合度，将我们的工业风险敞口增加到年直线租金的约50%，同时延长了我们的加权平均剩余租赁期限。该交易预计将立即使每股AFFO增加4%，额外的嵌入式盈利增长得到年度合同租金平均增长2.4%的支持，这将在投资组合的15.0年加权平均剩余租期内复合。同样重要的是，我们以具有吸引力的估值收购了这些资产，现金上限率约为7.6%，GAAP上限率为8.7%，强调了交易的经济性。我们在杠杆中性的基础上实现了这一目标，并采用了同样严格的资本配置，这是我们过去几年取得进展的核心。我们很高兴地欢迎Modiv的股东和租户加入GNL，并期待在我们继续努力为股东创造长期价值的同时，继续保持这一势头。

关于Global Net Lease，Inc

全球净租赁公司(NYSE：GNL）是一家公开交易的房地产投资信托基金，专注于收购和管理美国、西欧和北欧的全球创收净租赁资产组合。有关GNL的更多信息可在其网站www.globalnetlease.com上找到。

脚注

[1]截至2026年6月30日。[2]投资等级包括租户或担保人的实际投资等级（如果有的话）或隐含投资等级。隐含投资评级可能包括租户母公司、担保母公司（无论母公司是否已保证租户在租赁下的义务）的实际评级，或使用穆迪专有分析工具，该工具通过测量公司违约的可能性来生成隐含评级。为此目的，术语“母公司”包括拥有租户或担保人50%以上投票权股份的任何实体，包括任何政府实体。根据年度基本租金，截至2025年12月31日，Modiv的投资组合的实际投资评级为23%，隐含投资评级为22%。[3]指标基于截至2025年12月31日的平方英尺，根据Modiv之前披露的诺斯罗普·格鲁曼公司和卡莱拉公司的处置进行了调整。[4]指标基于截至2025年12月31日的年度基本租金，并根据Modiv之前披露的诺斯罗普·格鲁曼公司和卡莱拉公司的处置进行了调整。

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