西蒙房地产集团股票：第二季度盈利前的预期

西蒙房地产集团（NYSE：SPG）股价今年表现良好，自1月份以来上涨了20%，尽管通胀和利率上升对零售业感到担忧，但在稳定的收入和利润增长的支持下。SPG的表现优于标准普尔500指数和Vanguard Real Estate ETF（NYSE：VNQ），后者同期上涨了12%。

SPG是美国房地产投资信托基金行业第四大公司。它是一家顶级购物中心运营商，拥有美国一些顶级零售商，例如The Gap、Foot Buttons、Signet Jewellers和Tommy Hilfiger。

该公司将于周一发布财务业绩时成为人们关注的焦点，这将为其业务提供更多色彩。其最新财报显示其业务表现良好，归属于股东的净利润从去年同期第一季度的4.13亿美元上升至4.79亿美元。

最值得注意的是，其运营资金（FFO）（房地产投资信托基金最重要的利润指标）从去年同期的11.1亿美元跃升至12亿美元。最值得注意的是，尽管每平方英尺基本最低租金增至61.99美元，但其入住率仍从之前的95.9%小幅上升至96%。

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分析师乐观地认为，西蒙第二季度继续增长，每股FFO估计升至3.21美元，收入达到16.1亿美元。如果这是正确的，该公司可能会决定再次提高股息，就像上一个结果中所做的那样。

然而，主要挑战是西蒙的估值仍然很高，并且远高于其他快速增长的科技公司。例如，其预期本益比为34，高于房地产行业的31.7。这一倍数远高于英伟达（纳斯达克股票代码：NVDA），英伟达是一家年增长率超过80%的科技公司。

西蒙地产集团股票图表|资料来源：TradingView

技术面表明，西蒙地产集团股票自今年4月26日以来一直在形成一系列较高的高点和较高的低点。最近重新测试了上升通道的下侧，形成了小锤子烛台图案。

该股也已在50日移动平均线触底，而百分比价格振荡器（PPO）的图表已降至3月份以来的最低点。这些技术指标表明该股将反弹，可能反弹至240美元的通道上方。跌破通道下侧将意味着更多的下行空间。

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