虽然立法者欢呼两党住房推动，三点首席执行官发出严峻的警告是什么真正推动成本上升：'它不会被修复...... '

Tri Pointe Homes现为住友林业子公司，首席执行官道格·鲍尔周三表示，新批准的两党住房法案不太可能解决美国的负担能力危机，他认为经济适用房的真正障碍在于州和地方一级，而不是华盛顿。

鲍尔在CNBC的《Squawk on the Street》节目中表示，《21世纪住房之路法案》只为Tri Pointe Homes Inc.等市场价房屋建筑商提供了微薄的好处。尽管投资者对该立法持乐观态度。

鲍尔说：“对住房的需求和更广泛的经济适用房供应确实必须发生在州和地方一级。”“这不会在联邦层面得到解决。"

《21世纪住房之路法案》，由参议员伊丽莎白·沃伦（马萨诸塞州民主党人）共同发起和参议员蒂姆·斯科特（RS.C.），包括超过45项条款，旨在增加住房供应、降低建筑成本和限制机构购买单户住宅。

唐纳德·特朗普总统取消了计划中的签署仪式，并表示他将在国会通过《拯救美国法案》之前保留签名，尽管如果在国会继续开会期间10天内既没有签署也没有否决，该法案仍可能自动成为法律。

该法案周三引发房屋建筑商股大幅上涨。iShares美国住宅建设ETF（BATS：TSB）上涨约6%，创下近一年来最强劲的单日涨幅，投资者押注更快的许可和监管负担的减轻可能会加速住房建设。

然而，鲍尔表示，市场可能高估了该法案对私人房屋建筑商的影响。

鲍尔表示，虽然该立法可以适度减少环境审查方面的繁文缛节，但它主要关注公共住房和联邦对低收入住房的资金，而不是刺激市场利率建设。

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鲍尔还反驳了抵押贷款利率是住房需求主要驱动力的普遍观点。

“利率不会推动需求，”他说。“推动住房需求的是就业和消费者信心。"

鲍尔表示，由于经济不确定性、通货膨胀和天然气价格上涨削弱了买家信心，过去两年房地产市场仍然动荡。

与此同时，美国5月份新屋开工量下降15.4%，年率为118万套，为2020年以来的最低水平，表明住宅建设整体疲软。

鲍尔表示，负担能力有所改善，B和C市场的房价在过去两年中下跌了约10%至15%，A市场的房价下跌了约5%至10%。

鲍尔的言论也加剧了关于美国住房危机真正原因的日益激烈的争论。

包括亚利桑那州民主党参议员马克·凯利在内的立法者，有人认为，购买单户住宅的华尔街投资者正在将家庭挤出市场。相反，鲍尔指出地方监管是更大的结构性问题。

鲍尔以加州为例表示，分区限制、CEQA环境审查、费用和许可延误显着增加了住房成本。

全国房屋建筑商协会最近的一项研究发现，联邦、州和地方法规使典型新单户住宅的成本平均增加131，734美元，相当于最终销售价格的26.4%。

“联邦政府不会解决房价和供应问题，”鲍尔说。“这确实是一个州和地方的问题。"

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