实时市场-美联储的食品：零售和待售房屋销售稳健，抵押贷款利率居高不下

道指上涨~ 0.3%，标准普尔500 ~持平，纳斯达克下跌

Comm Svcs标准普尔500指数最弱板块;工业股领涨

欧洲斯托克600指数上涨~0.4%

美元、黄金上涨;美国原油上涨>2%;比特币下跌~1%

美国10年期国债收益率小幅升至~4.44%

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美联储的食物：实体零售和待售房屋销售，居高不下的抵押率

周三，投资者看到了美联储战前的一系列战后经济数据，这些数据表明消费者正在摆脱不确定性并打开钱包，而略有矛盾的住房和抵押贷款数据则描绘了一幅面临挑战的行业在高借贷成本和被压抑的需求的交叉潮流中试图扭转局面的画面。

5月份美国零售商USRSL=ECI的收据增长0.9%，强于分析师预期的0.5%，足以弥补4月份向下修正的0.4%的涨幅。

由于与战争相关的价格压力，加油站的价格上涨了3.4%，这给了头条新闻一些上涨的空间。然而，不包括汽油，零售额增长了0.7%，仍然强于经济学家的总体预测。机动车辆/零部件、家居用品和非商店零售（包括在线购物）均出现1%以上的强劲涨幅。食品/饮料服务小幅下降0.1%，可能暗示在中东紧张局势及其通胀影响下，支出有所限制。

全国首席经济学家凯西？博斯特扬契奇（Kathy Bostjancic）表示：“5月份零售销售强于预期，且基础广泛，这表明，尽管汽油价格在当月上涨，但消费者继续强劲消费。”“今年家庭的大量退税和整体减税以及最近就业增长的加强有助于缓冲汽油价格上涨的负面拖累。"

不包括汽车、汽油、建筑用品和食品服务的“控制”数字（与GDP中的个人支出要素相关性最密切）增长了0.7%，轻松超过了0.4%的共识。

由于零售额增长超过上周公布的5月份CPI 0.5%，强于预期的报告不能完全归因于通胀。

转向房地产市场，根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，上个月美国二手房待售合同USNAR=ECI增长了3.8%，轻松超过了经济学家预测的0.8%。

尽管如此，一位扫兴者可能会指出，4月份之前宣布的1.4%涨幅已被削减至0.3%。

即便如此，对于一个长期以来在借贷利率高企、材料成本上升和库存低企的压力下苦苦挣扎的行业来说，月度大幅上涨仍然是一个好消息。

NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示：“晚春购房热潮--即使抵押贷款利率没有变化--表明被压抑的住房需求以及消费者接受6%以上的抵押贷款利率为新常态。”

这听起来不错，但如下图所示，成屋销售指数尚未恢复到疫情前的水平。

Pantheon Macroeconomics首席美国经济学家塞缪尔·汤姆斯（Samuel Tombs）写道：“过去三年里，交易一直低于稳定状态，如果经济状况允许的话，就会积压大量想要搬家或购买第一套住房的人。”

虽然我们在这个问题上，融资住房贷款的成本举行公司上周，根据抵押贷款银行家协会（MBA）。

潜在的借款人一致不为所动。

30年期固定合约平均利率USMG= ECI--往往会随着基准国债收益率而上下波动--拒绝从前一周的6.60%上波动。

这还不够好。购房贷款需求USMGPI= ECI（另一个主要住房指标）下降了3.4%，再融资申请USMGR=ECI下降了4.5%。

总体而言，抵押贷款总需求疲软了3.8%。

MBA首席经济学家迈克·弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）写道：“上周的CPI数据显示，通胀继续走高，给本周早些时候的利率带来了上行压力，但对霍尔木兹海峡开放的乐观情绪日益增强，导致利率在本周末再次下降。”

30年期固定利率目前比一年前同一周低24个基点。

同期，购买申请增加了3.0%，而再融资需求增加了22.6%。

最后，一个古老的遗迹显示，4月份企业库存USBINV=ECI增长0.5%，延续了共识。

（斯蒂芬·卡尔普）

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零售销售和通货膨胀https://www.reuters.com/graphics/USA-STOCKS/movaznjxjpa/retailsalesinflation.png

待售房屋https://www.reuters.com/graphics/USA-STOCKS/myvmwngdnvr/pendinghomesales.png

抵押贷款需求https://www.reuters.com/graphics/USA-STOCKS/xmvjxolzgvr/mba.png