RPT-BreakingViews-美国高抵押贷款利率也将打击购物

作者是路透社Breakingviews专栏作家。所表达的意见是他自己的。

加布里埃尔·鲁宾

华盛顿，6月9日（路透社Breakingviews）--对于那些以美国梦为目标的公司来说，这又是一场噩梦。美国抵押贷款利率高企正在连续第四个春季购房季节抑制市场。自2月份伊朗遭受袭击以来，30年期固定利率贷款的平均利率已从约6%飙升至近6.6%。消费者信心也受到了双重打击，这对各种制造商和店主来说是双重打击。

从冰箱到地毯，所有产品的销售都将感受到影响。根据美联储的研究，对于购买新住宅的消费者来说，电器、家具和橱柜等物品的购买量往往会增加一倍，平均在6，000至8，000美元之间。正如瑞银分析师约翰·洛瓦洛（John Lovallo）所解释的那样，虽然维修和改造填补了房地产低迷期间的部分空白，但强劲的房地产贸易更为重要。

Carrier CARR.N老板David Gitlin今年早些时候提醒投资者，对于他经营的价值600亿美元的供暖、通风和空调公司来说，高于6%的抵押贷款利率是“挑战”。西半球惠而浦（Whirlpool）的洗衣和烹饪电器出现在许多购房者的购物清单上，该公司上个月警告称，3月份需求下降了10%，这是自2008年金融危机以来从未出现过的下降，对各种高价商品来说都是一个不祥的预兆。在线零售商Wayfair NW的首席执行官Niraj Shah指出，整个家居用品类别都在“底部颠簸”

在美联储于2022年开始加息以应对大流行后通胀飙升后，美国房屋销售下降。自2023年以来，现有房屋销售总额每年约为400万套，而2021年为600多万套，当时借贷成本处于近期低点。

耐用品供应商可以安慰自己，即被压抑的需求最终会卷土重来。高房价和估计有400万套房屋的供应短缺是一个渴望打破的趋势。伯克希尔·哈撒韦公司刚刚同意以68亿美元收购开发商和建筑商泰勒·莫里森住宅公司（Taylor Morrison Homes），这是对反弹充满信心的令人鼓舞的迹象。

抵押贷款利率也不需要回到3%的超低水平来启动美国房地产市场。仅仅是跌破6%就引发了短暂的销售和再融资活动。这表明，买家已经（至少部分地）适应了新的经济现实。更好的稳定性会有所帮助，这将为洗衣机和沙发敞开大门。

在Bluesky和LinkedIn上关注Gabriel Rubin。

背景新闻

抵押贷款银行家协会5月27日表示，截至5月22日当周，美国30年期固定利率抵押贷款平均上涨9个基点，至6.65%，为2025年8月以来的最高水平。在美国和以色列2月份开始袭击伊朗之前，此类住房贷款的利率约为6%。

（Jeffrey Goldfarb编辑; Maya Nandhini制作）

（（对于作者之前的专栏，路透社客户可以点击RUBIN/gabriel. thomsonreuters.com））