Elme Communities提供清算活动的最新情况

该公司已于2026年出售了五处房产，并就其余五处房产中的四处签订了买卖协议

继续目标是在2026年中期之前完成所有剩余销售，并计划在2026年第三季度退市和解散

将估计清算分配总额的范围更新为每股16.74美元-17.02美元（包括2026年1月支付的初始每股14.67美元）

马里兰州贝塞斯达2026年5月11日（环球新闻网）--Elme Communities（“Elme”或“公司”）（纽约证券交易所代码：ELME）今天提供了有关公司出售和清算计划下正在进行的清算活动状态的最新信息，该计划于2025年10月30日获得Elme股东批准。

营销和销售流程

截至2026年，该公司已完成剩余五处房产的出售--四处多户房产Elme Sandy Springs、Elme Marietta、Elme Conyers和Elme Germantown，以及剩余办公物业Watergate 600--总收益约为2.527亿美元。

该公司还就其余四处房产签订了买卖协议，总收益约为4.313亿美元，但需进行一定的调整和分配。有关Elme Watkins Mill、The Kenmore和3801 Connecticut Avenue的买卖协议不再受到持续检查期的约束，但仍须满足习惯成交条件，包括（就DC的两处房产而言）与《租户购买机会法》（TOPA）相关的监管要求。河滨公寓的买卖协议于2026年5月8日签订，须经过持续检查期，并满足其他惯常成交条件。如果满足适用的成交条件，该公司目前预计将在2026年中完成这四处房产的销售，Elme Watkins Mill的关闭计划在第二季度晚些时候完成，Riverside公寓、The Kenmore和3801 Connecticut Avenue的关闭计划在2026年第二季度末至第三季度初之间完成。该公司其他剩余财产Elme Bethesda的处理仍在进行中。该公司正在与潜在买家进行谈判，目标是在未来几周内达成买卖协议。该公司继续目标是到2026年中期完成所有剩余销售。

清算分配的估计范围

正如之前披露的那样，在完成向Cortland Partners LLC附属公司的19处房产组合出售后（“投资组合出售”）并与美国高盛银行（作为贷方）签订5.2亿美元的高级有担保定期贷款（“定期贷款”），两者均发生于2025年11月12日，埃尔姆董事会（“董事会”）宣布进行每股普通股14.67美元的初步特别清算分配，该分配于2026年1月7日支付给12月22日有记录的Elme股东，2025年（“初始清算分配”）。部分定期贷款已使用公司2026年迄今为止出售的五处房产的一部分净收益偿还，其中每套房产均为定期贷款提供了担保。截至2026年5月11日，定期贷款的剩余未偿余额为2.885亿美元，计划使用出售剩余房产作为定期贷款担保的部分净收益来偿还，这些房产预计将在出售时从抵押贷款中解除。公司打算在适当的时候并由董事会酌情决定，将出售其资产的净收益返还给Elme股东。

根据下文更详细描述的假设和估计，公司目前估计，将从公司剩余资产销售净收益中筹集的额外清算分配（“额外清算分配”）总额将在每股普通股2.07美元至2.35美元之间。根据这一更新的估计，清算分配（包括初始清算分配）的总额估计在每股普通股16.74美元至17.02美元之间，而公司此前在2026年1月23日发布的新闻稿中宣布的估计范围为每股普通股17.02美元至17.47美元。与2026年1月宣布的估计范围相比，额外清算分配的估计范围的变化主要是由于河滨公寓和剩余两处华盛顿房产的估计总收益范围减少的结果，基于这三处房产的实际合同定价。总收益估计继续受到华盛顿地区当前市场状况的负面影响，在我们的营销和销售过程中，市场状况总体上持续疲软。调整后的额外清算分配估计范围还包括对估计债务偿还成本、资本支出以及一般和行政费用的增量增加的小幅调整，部分被估计交易成本和其他费用的小幅下调所抵消，以及估计现金流的小幅增加/公司房地产运营在估计销售完成日期期间产生的净运营资金，已更新以反映当前对剩余房产销售时间的估计。

我们对清算分配范围的估计，包括本新闻稿中更新的额外清算分配估计范围，是从许多假设和估计中得出的，包括已出售的五处房产的实际总收益和净收益、估计总收益，包括上面讨论的那些，根据合同剩余房产的销售和公司对Elme Bethesda的总资产价值估计，减去交易成本、债务偿还成本的估计，定期贷款剩余未偿余额的债务偿还金额并建立准备金以满足负债和清算费用，公司业务和事务结束以及公司解散之前运营公司的估计运营成本，资本支出要求和房地产投资信托基金合规成本，但在完成剩余房产销售之前，根据公司房地产运营产生的估计现金流/净运营资本进行上调，包括对本新闻稿中描述的此类假设和估计的更新。

额外清算分配的更新估计范围中反映的许多假设和估计超出了公司的控制范围，并且可能不被证明是准确的，这可能会导致实际清算分配（包括额外清算分配的更新估计范围）小于或大于估计范围。公司无法确定向Elme股东提供任何额外清算分配的时间，也无法保证可向股东分配的实际金额将在清算分配的估计范围内，包括本新闻稿中规定的额外清算分配的更新估计范围。Elme可能会就未来可能发生变化的任何假设或估计提供进一步更新，但没有义务这样做。

本新闻稿中的某些陈述是1995年《私人证券诉讼改革法案》所指的“前瞻性陈述”，涉及风险和不确定性。前瞻性陈述涉及预期、信念、预测、未来计划和策略、预期事件或趋势以及有关非历史事实的事项的类似表达。在某些情况下，您可以通过使用前瞻性术语来识别前瞻性陈述，如“可能”、“将”、“应该”、“预期”、“打算”、“计划”、“预期”、“相信”、“估计”、“预测”、“预期”预期“、”预期“预期”、“预期”、“预期”“或“潜力”或这些词和短语或类似的词或短语的否定，这些词或短语是对未来事件或趋势的预测或指示，仅仅是历史问题。此类陈述涉及已知和未知的风险、不确定性和其他因素，可能导致Elme的实际结果、业绩或成就与此类前瞻性陈述中表达或暗示的未来结果、业绩或成就存在重大差异。可能导致Elme的实际结果、表现或成就与此类前瞻性陈述中明示或暗示的未来结果、表现或成就存在重大差异的其他因素包括但不限于：Elme继续在纽约证券交易所上市的能力及其预期的上市时间轴; Elme有能力将其剩余资产和负债转移到清算信托，并按照预期的条款和时间轴通过自愿解散终止其存在; Elme有能力成功完成其剩余资产的营销和出售，包括成功完成任何剩余检查期和适用于合同下资产的所有关闭条件，包括本新闻稿中所描述的、按照预期的条款和时间轴，或根本;额外清算分配的金额和时间发生变化，包括由于交易成本意外水平、出售剩余房产的总资产销售收益与先前估计的变化、延迟或终止关闭、清算成本或未付或额外的负债和义务; Elme有能力用出售为定期贷款提供担保的剩余房产的净收益偿还定期贷款，并在出售时释放为定期贷款提供担保的抵押贷款;转换为清算信托或其他清算实体的可能性、机制和时间; Elme董事会终止出售和清算计划的能力; Elme的居民、租户和业务合作伙伴对出售和清算计划的反应;由于正在进行的出售和清算计划，留住员工可能遇到困难;可能针对Elme、其受托人和其他人提起的法律诉讼的结果，包括与投资组合销售、已完成和未来的房地产销售以及销售和清算计划相关的诉讼;由销售和清算计划造成或相关的中断将损害Elme业务的风险，包括当前的计划和运营;与Elme普通股市值相关的风险;与包含同意和/或销售和清算计划可能触发的其他条款的第三方合同相关的风险;影响房地产行业和当地房地产市场的一般风险（包括但不限于Elme房产的市场价值以及Elme剩余房地产投资的潜在流动性不足）; Elme的一项或多项房产的销售是否被视为根据修订的1986年《国内税收法》被禁止的交易; Elme有能力维持其作为美国联邦所得税目的房地产投资信托的地位;发生任何可能发生的事件、变化或其他情况 导致销售和清算计划的终止;与一般房地产所有权相关的风险，特别是与我们的房地产资产相关的风险;总体经济和市场发展和状况;以及金融市场的波动性和不确定性。

有关与额外清算分配的更新估计范围相关的假设和估计的更多详细信息和其他信息，请参阅Elme向证券交易委员会（“SEC”）提交的日期为2026年5月11日的8-K表格当前报告，该报告可通过SEC维护的网站www.example.com免费获取。Elme向SEC提交的文件副本也可在Elme网站www.elmecommunities.com上免费获取，或应书面请求向Investor Relations，Elme Communities 7550 Wisconsin Ave，Suite 900，Bethesda，MD 20814。http://www.sec.gov

纽约证券交易所退市和公司解散的预计时机

虽然纽约证券交易所（“纽约证券交易所”）在股东批准出售和清算计划后拥有将公司普通股退市的酌情权，但Elme计划其普通股继续在纽约证券交易所上市，前提是继续遵守纽约证券交易所上市要求，直到未来董事会决定自愿将其普通股从纽约证券交易所退市，以减少运营费用并最大化清算分配。Elme目前预计不会在完成河滨公寓出售之前自愿退市，并且-假设在2026年中期完成房产销售-目前预计纽约证券交易所退市和公司解散程序将在2026年第三季度进行。公司目前预计，在退市之前，公司将进行额外清算分配，金额由董事会确定。然而，如上所述，所有额外清算分配的金额和时间仍由董事会自行决定。公司预计，在纽约证券交易所最后一天交易后，公司的股份转让账簿将被关闭，公司所有剩余资产（包括当时任何未出售的财产）和负债将被转让给清算信托，公司的流通普通股和代表此类普通股的所有证书将被视为注销，公司将被解散。

如果我们成立清算信托，公司解散时的所有股东将被视为按比例持有清算信托总受益权益的受益所有者。公司股东通常不得转让这些权益（除非通过遗嘱、无遗嘱继承或法律的实施）。虽然董事会目前打算根据销售和清算计划采取上述行动，但这些行动的时间仍可能发生变化，包括由于房地产销售结束时间的任何变化而发生的变化。此外，如果董事会确定修改或推迟这些行动符合公司和股东的最佳利益，则董事会可以修改或推迟这些行动。

公司将根据适用要求提供有关退市时间、资产和负债转移至清算信托和公司解散的更多细节，以及与此类事件相关的任何额外清算分配的时间和金额。

预测性与警示性声明

上述因素列表并不详尽。您应在Elme 10-K表格年度报告、10-Q表格季度报告以及Elme不时向SEC提交的其他文件的“风险因素”部分中仔细考虑上述因素以及影响Elme业务的其他风险和不确定性，包括上文提到的2026年5月11日提交的8-K表格。这些文件识别并解决了可能导致实际事件和结果与前瞻性陈述中包含的内容存在重大差异的其他重要风险和不确定性。前瞻性陈述仅适用于做出之日。虽然前瞻性陈述反映了Elme的诚信信念，但它们并不能保证未来业绩。Elme没有义务更新其前瞻性陈述或风险因素以反映新信息、未来事件或其他内容。

联系方式：投资者关系部202-774-3200