实时市场-借贷成本下降，但幅度还不够：抵押贷款需求同比转为负

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借贷成本下降，但还不够：年复一年的抵押贷款需求转为负值

数据风暴的焦点于周三过去，投资者只能使用抵押贷款银行家协会（MBA）提供的住房金融数据。

结果？抵押贷款利率上周下降，但借款人总体上并不为所动。

30年期固定合约平均利率USMG = ECI下跌6个基点，收于6.51%，仍为今年迄今第二高水平。

这导致购房贷款需求增加1.1% USMGPI = ECI--房地产市场最具前瞻性的指标之一。但占抵押贷款蛋糕44.3%份额的再融资申请USMGR = ECI下降了2.8%，抵消了这一涨幅。

总体而言，上周住房贷款需求下降了0.8%。

MBA副首席经济学家乔尔·坎（Joel Kan）表示：“抵押贷款利率上升和持续的经济不确定性上周再次拖累了抵押贷款申请。”“虽然抵押贷款利率略有缓解.许多潜在的再融资借款人因过去一个月的急剧增长而被冻结。"

30年期固定利率目前比去年同期低10个基点。

同期，购房申请下降了6.7%，再融资需求下降了4.3%。

虽然购买申请相对具有前瞻性，但仍是上周的数据。

另一方面，房地产股反映了投资者对该行业未来六个月到一年的预期。

考虑到这一点，投资者看到了他们的水晶球中的一些弱点。

虽然与住房相关的指数--标准普尔1500住宅建筑指数. SPCOMMY和PHGX住房行业指数. HGX--在今年前两个月轻松优于大盘，但这一优势在3月份消失了，当时对伊朗的战争推高了利率，抵押贷款利率也随之而来。

今年迄今为止，SPCOMHOME和HGX目前分别下跌了7.2%和2.5%。在此期间，标准普尔500. SPX下跌了3.3%。

（斯蒂芬·卡尔普）

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