SL Green为One Madison Avenue再融资16.5亿美元

该交易标志着过去12个月内美国规模最大的办公楼商业抵押贷款支持证券（CMBS）发行。

纽约，2026年3月25日（GLOBE NEWSWIRE） ——曼哈顿最大的办公楼业主SL Green Realty Corp.（纽约证券交易所代码：SLG）及其合作伙伴今日宣布，已完成对麦迪逊大道一号（One Madison Avenue）的16.5亿美元再融资。这笔五年期固定利率融资的定价较美国国债指数高出181个基点，最终利率为5.81%。此次单一资产、单一借款人（SASB）商业抵押贷款支持证券（CMBS）交易由富国银行（Wells Fargo Bank, NA）牵头的世界一流机构财团承销，高盛、摩根大通、美国银行、德意志银行和法国农业信贷银行也参与其中。这笔预计将于2026年第一季度完成的新融资将取代该物业此前12.5亿美元的建设贷款，目前该贷款的未偿余额为11.71亿美元。

麦迪逊大道一号已100%出租，租户包括IBM、富兰克林邓普顿公司、帕洛阿尔托网络公司、FanDuel集团、Sigma Computing和Harvey AI等全球科技、人工智能和金融服务公司。

SL Green总裁兼首席投资官Harrison Sitomer表示：“投资者对此次交易的强劲需求凸显了优质办公资产的流动性充裕，即使在市场波动时期也是如此。此次交易认购踊跃，所有类别的认购额几乎都超过了年初至今的最高限价，并且成交价低于目前纽约市几笔类似的SASB办公楼交易的二级市场价差。此次交易使我们在2026年迄今为止的融资和再融资活动总额超过45亿美元，进一步推进了我们全年70亿美元的融资计划，这将增强我们的资产负债表并延长我们的债务到期期限。”

麦迪逊大道一号是纽约市最具雄心的改造再利用项目，地理位置得天独厚，俯瞰麦迪逊广场公园。该项目充分展现了在保留历史风貌的同时打造21世纪办公空间所需的创新理念。SL Green和KPF建筑事务所将原有的九层裙楼改造成灵活的甲级办公空间，为上方新建的55万平方英尺的塔楼提供支持。

麦迪逊大道一号的卓越地位体现了其作为面向未来的办公场所典范的地位，并配备了以健康为导向的高端设施。它拥有最先进的暖通空调系统，可循环100%新鲜空气；巨大的落地窗引入充足的自然光线；以及由洛克威尔集团设计的众多设施，例如：Le Jardin Sur Madison，一个独具特色的壮观活动空间和屋顶花园；La Tête d'Or by Daniel，由名厨丹尼尔·布鲁德 (Daniel Boulud) 主理的最新高端餐饮场所；以及由Vocon设计的7,000平方英尺的租户专属休息室The Commons。其精心打造的零售项目包括占地56,000平方英尺的切尔西码头健身中心 (Chelsea Piers Fitness) 以及一系列高品质的休闲快餐店。

Newmark 的 Jordan Roeschlaub、Nick Scribani 和 Ricky Braha 为 SL Green 就此次交易提供了咨询。

关于 SL Green Realty Corp.
SL Green Realty Corp.是曼哈顿最大的办公楼业主，是一家完全一体化的房地产投资信托基金（REIT），主要专注于收购、管理和最大化曼哈顿商业地产的价值。截至2025年12月31日，SL Green持有56栋楼宇的权益，总面积达3140万平方英尺。这其中包括2800万平方英尺的曼哈顿办公楼所有权权益，以及270万平方英尺的债务和优先股投资担保权益（不包括基金投资）。

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slgreen@berlinrosen.com

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