2025年末租房需求放缓，申请量下降10%，新的TransUnion分析显示

物业管理公司降低信用门槛以维持入住率可能需要新的策略来帮助降低风险。

芝加哥，2026 年 3 月 19 日（环球通讯社） —— 2025 年下半年，由于租户申请量同比下降 10%，物业经理面临着越来越大的压力，其中降幅最大的时期正值夏季搬家高峰期。

申请数量下降主要集中在西部和西南部各州，东部只有少数例外。根据 TransUnion (NYSE: TRU) 在 3 月 19 日至 20 日举行的物业管理峰会上发布的一项新分析，缅因州的申请数量下降幅度最大，降幅达 25%。

该研究分析了47个州超过2400处在2024年和2025年均收到租房申请的同店物业。分析涵盖了各种类型的物业、广泛的租金水平以及所有评分等级的申请。完整的研究结果详见博客文章《 租房申请量下降：如何在不增加驱逐风险的情况下保持房屋满租》 。

TransUnion高级副总裁兼租户和就业筛选主管迈特里·约翰逊表示：“去年影响租赁市场的因素有很多。新建公寓数量创历史新高，为租房者提供了更多选择。与此同时，由于持续的经济不确定性，租房者搬家的意愿有所降低。”

作为回应，物业经理平均降低了6分的审批标准。审批标准通常基于信用评分或其他信用风险评分，决定申请人是否被接受。虽然这一策略有助于维持入住率，但也意味着物业经理可能承担更大的租户风险。

平衡入住率和风险
分析指出，即使在申请人数较少的情况下，物业经理也可以通过多种方式找到优质租户。最有效的方法是使用专门针对租赁市场的风险评分模型，例如 TransUnion 的TruVision™ Resident Score ，而不是仅仅依赖传统的信用风险评分。

约翰逊表示：“传统的信用评分显示的是一个人偿还债务的可能性，但租金通常优先于其他财务义务。如果物业经理仅仅依据传统的信用评分来做决定，他们可能会忽略这一点。专门针对租赁的评分模型有助于更清晰地了解租户按时支付租金的可能性以及他们可能带来的整体风险。”

物业经理通常也会评估租户的收入租金比，传统上认为收入的30%是理想的租金水平。然而，租金增长速度远远超过收入增长速度，使得达到这一标准变得越来越困难。分析发现，即使收入租金比较高的申请人，如果保持良好的信用记录或住户评分，仍然可以成为优质租户，因为他们往往能够负责任地履行财务义务。

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