美国2月份成屋销量意外增长

2月份房屋销量增长1.7%至409万套

现有房价中位数较上年同期上涨0.3%至398，000美元

住房库存同比增加4.9%至129万套

作者：Lucia Mutikani

华盛顿，3月10日（路透社）--由于抵押贷款利率下降和房价增长放缓，美国2月份成屋销售意外增长，但供应仍然紧张可能会限制春季销售季节的活动。

美国房地产经纪人协会周二表示，上个月房屋销量增长1.7%，经季节性调整年率为409万套。前一个月的数据被上调，显示销量从之前报告的391万辆下降至402万辆。

接受路透社调查的经济学家预测房屋转售量将减少至389万套。上个月的销售额可能反映了12月和1月签署的合同，当时抵押贷款利率开始持续下降。

尽管东北部的销量下降了6.0%，但没有迹象表明1月份袭击全国大部分地区的大雪和寒冷气温严重扰乱了活动。西部、人口稠密的南部和中西部的销量有所增长。

然而，整体成屋销售同比下降1.4%。上个月现房价格中位数较一年前上涨0.3%，至398，000美元。

NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示：“住房负担能力正在提高，消费者正在做出反应。”“库存正在增长，但增长缓慢。如果未来几个月需求明显回升并超过供应增长，房价将不可避免地上涨。"

NAR表示，2月份的住房负担能力指数从1月份的117.1小幅升至117.6。高于一年前的103.1。报告称，与去年相比，所有地区的负担能力都有所提高，西部和南部地区的负担能力大幅提高。

抵押率下降

今年抵押贷款利率大幅下降，部分原因是唐纳德·特朗普总统命令联邦住房金融局购买抵押贷款金融巨头房地美和房利美发行的债券。FHFA监管这两家公司。

然而，抵押贷款利率进一步下降的空间可能有限，以色列与伊朗的战争推高了石油和汽油价格，加剧了通胀压力，提高了美国国债收益率。抵押贷款利率跟踪基准10年期国债收益率。

房地美的数据显示，上周流行的30年期固定抵押贷款利率平均为6%。在中东冲突爆发之前的前一周，这一比例已降至平均5.98%。

现有住宅存量增加2.4%至129万套，仍远低于疫情前水平。供应量比一年前增加了4.9%。按照2月份的销售速度，需要3.8个月才能耗尽现有房屋库存，高于一年前的3.6个月。

上市房产的平均上市天数从一年前的42天增加到47天。

首次购房者占销售额的34%，高于一年前的31%。经济学家和房地产经纪人表示，要想实现强劲的房地产市场，这一类别需要40%的份额。全现金销售占交易额的31%，低于一年前的32%。

包括止赎在内的不良销售占交易的3%，与一年前持平。

（Lucia Mutikani报道; Andrea Ricci编辑）

（（Lucia. thomsonreuters.com））