SL Green在具有变革性的One Madison Avenue项目中实现100%出租，并在整体组合的首个季度办公室租赁中创下纪录

Harvey AI 93,000 平方英尺的扩建巩固了 One Madison 的卓越成功，并使该公司有望创下其 28 年历史上最高的首季度租赁面积纪录，超过 900,000 平方英尺。

纽约，2026 年 3 月 9 日（GLOBE NEWSWIRE）——曼哈顿最大的办公楼业主 SL Green Realty Corp.（纽约证券交易所代码：SLG）今天宣布，将 One Madison Avenue 的剩余办公空间租赁给 Harvey AI，新增面积达 92,663 平方英尺，为可能打破纪录的第一季度画上了圆满的句号。

麦迪逊大道一号的办公楼租赁圆满完成，为该项目的卓越发展画上了圆满的句号。该项目是一项变革性的适应性再利用项目，建设和租赁工作均按时按预算完成，租金收入甚至超过了最初的预期。继公司在范德比尔特一号项目（同样已100%出租）取得突破性成功之后，麦迪逊大道一号项目充分展现了SL Green与业内传奇建筑事务所Kohn Pedersen Fox (KPF)和Daniel Boulud携手合作，在设计和服务方面所秉持的创新理念。

继最近在麦迪逊大道 11 号和公园大道 245 号签署重要租赁协议之后，Harvey AI 的租赁协议也随之签署，使得该公司今年前 65 天的办公租赁面积达到 832,135 平方英尺，共签署了 44 份租赁协议，其中包括超过 344,000 平方英尺的扩建租赁，同时还保持着超过 800,000 平方英尺的在建租赁面积。

该公司目前预计第一季度末的办公租赁面积将超过 90 万平方英尺，这将是该公司 28 年历史上第一季度取得的最高租赁量，并预计到 2026 年底，其办公物业组合中超过三分之二的加权平均出租率将达到 98% 或更高。

SL Green董事长兼首席执行官马克·霍利迪表示：“我们令人瞩目的第一季度业绩——很可能是我们公司历史上最好的季度——得益于众多知名企业的长期大额投资，这有力地驳斥了人工智能正在导致纽约市劳动力萎缩的错误论调。这一发展势头清晰地表明，纽约市将成为科技和人工智能增长的净受益者，将继续吸引那些拥有顶尖人才（这些人才不易被计算机取代）的领先企业，并受益于生产力和创新能力的提升。”

麦迪逊大道一号是纽约市最具雄心的改造再利用项目，地理位置得天独厚，俯瞰麦迪逊广场公园。该项目充分展现了在保留历史风貌的同时打造21世纪办公空间所需的创新理念。SL Green和KPF建筑事务所将原有的九层裙楼改造成灵活的甲级办公空间，为上方新建的55万平方英尺的塔楼提供支持。麦迪逊大道一号的租户包括IBM、富兰克林邓普顿公司、帕洛阿尔托网络公司、FanDuel集团和Sigma Computing等全球科技、人工智能和金融服务公司。

麦迪逊大道一号的卓越地位体现了其作为面向未来的办公场所典范的地位，并配备了以健康为导向的高端设施。它拥有最先进的暖通空调系统，可循环100%新鲜空气；巨大的落地窗引入充足的自然光线；以及由洛克威尔集团设计的众多设施，例如：Le Jardin Sur Madison，一个独具特色的壮观活动空间和屋顶花园；La Tête d'Or by Daniel，由名厨丹尼尔·布鲁德 (Daniel Boulud) 主理的最新高端餐饮场所；以及由Vocon设计的7,000平方英尺的租户专属休息室The Commons。其精心打造的零售项目包括占地56,000平方英尺的切尔西码头健身中心 (Chelsea Piers Fitness) 以及一系列高品质的休闲快餐店。

SL Green租赁及房地产总监Steven Durels补充道：“One Madison完美体现了我们的平台理念，满足了市场对设计精美、设施创新、管理专业的顶级办公空间的需求。难怪这座大楼吸引了众多领先的金融和科技公司，而Harvey AI的扩张更是对我们面向未来的产品的最佳认可。”

Harvey AI 是一家专注于法律和专业服务领域的 AI 公司，将入驻该大楼，总面积达 185,326 平方英尺。

在本次交易中，Harvey AI的代理律师是仲量联行的Joseph Messina和Todd Stracci。房东的代理律师是仲量联行的Paul Glickman、Alex Chudnoff、Ben Bass和Diana Biasotti。

关于 SL Green Realty Corp.
SL Green Realty Corp.是曼哈顿最大的办公楼业主，是一家完全一体化的房地产投资信托基金（REIT），主要专注于收购、管理和最大化曼哈顿商业地产的价值。截至2025年12月31日，SL Green持有56栋楼宇的权益，总面积达3140万平方英尺。这其中包括2800万平方英尺的曼哈顿办公楼所有权权益，以及270万平方英尺的债务和优先股投资担保权益（不包括基金投资）。

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