UMH房地产公司发布截至2025年12月31日的第四季度及年度财报结果。

新泽西州弗里霍尔德，2026年2月25日（GLOBE NEWSWIRE）—— UMH Properties, Inc.（纽约证券交易所代码：UMH）（特拉维夫证券交易所代码：UMH）公布，截至2025年12月31日止年度的总收入为2.618亿美元，而截至2024年12月31日止年度的总收入为2.406亿美元，同比增长9%。截至2025年12月31日止季度的总收入为6700万美元，而截至2024年12月31日止季度的总收入为6190万美元，同比增长8%。截至2025年12月31日止年度，归属于普通股股东的净利润为600万美元，即每股摊薄收益0.07美元，而截至2024年12月31日止年度的净利润为250万美元，即每股摊薄收益0.03美元。截至2025年12月31日止季度，归属于普通股股东的净利润（亏损）为亏损50.6万美元，即每股摊薄亏损0.01美元，而截至2024年12月31日止季度的净利润为2.8万美元，即每股摊薄收益0.00美元。

截至2025年12月31日止年度，归属于普通股股东的运营资金（“FFO”）为7600万美元，即每股摊薄收益0.90美元，而截至2024年12月31日止年度为6630万美元，即每股摊薄收益0.88美元。截至2025年12月31日止季度，FFO为1930万美元，即每股摊薄收益0.23美元，而截至2024年12月31日止季度为1840万美元，即每股摊薄收益0.23美元。截至2025年12月31日止年度，归属于普通股股东的正常化运营资金（“正常化FFO”）为8010万美元，即每股摊薄收益0.95美元，而截至2024年12月31日止年度为6950万美元，即每股摊薄收益0.93美元。正常化FFO为2050万美元，即每股摊薄收益0.23美元。截至 2025 年 12 月 31 日止季度，每股摊薄收益为 0.24 美元，而截至 2024 年 12 月 31 日止季度，每股摊薄收益为 1920 万美元或 0.24 美元。

截至2025年12月31日和2024年12月31日止三个月及年度的主要财务信息摘要如下（除每股金额外，其余均以千美元为单位） ：

截至2025年12月31日和2024年12月31日的主要资产负债表信息摘要如下（单位：千美元） ：

总裁兼首席执行官塞缪尔·A·兰迪对 2025 年的业绩发表了评论。

“2025年，UMH在多个方面取得了显著进展——运营业绩稳健，实现了强劲增长，财务状况也得到改善。我们拥有：

“UMH 又迎来了一个稳健的年度，运营业绩、盈利增长、物业价值提升，并为未来的增长奠定了基础。本年度经调整后的 FFO 为 0.95 美元，高于去年的 0.93 美元。本年度亮点包括：总收入增长 9% 至 2.62 亿美元；同店净营业收入增长 9%；销售额创下 3640 万美元的新纪录，其中包括 Honey Ridge 的销售额，销售利润也创下 440 万美元的新纪录；以 4180 万美元收购了五个社区；以及通过再融资实现了物业价值的显著提升。所有这些成就都是在我们通过再融资和以色列债券发行筹集资金的同时取得的。这些资金将使我们能够继续投资于租赁住房、扩建和资本改善，从而推动未来的增长。”

“我们的长期商业计划带来了社区价值的提升，这已通过我们2025年再融资的评估报告得到证实。年内，我们为17个社区进行了再融资，总收益达1.932亿美元。我们对这些社区的总投资约为1.4亿美元，即每个社区3.7万美元。这些社区的估值约为3.09亿美元，即每个社区8.2万美元，价值提升了1.69亿美元，增幅达121%。除了再融资所得，我们还通过发行将于2030年到期的5.85% B系列以色列债券筹集了8020万美元。这笔资金用于偿还现有债务、投资我们的租赁住房项目、完成资本改善、收购新社区以及回购32万股普通股。”

“年内，我们在收购方面十分活跃，完成了对5个社区（共计587个地块）的收购，总收购价为4180万美元。这些社区在收购时的入住率为78%。凭借我们稳健的资产负债表和充足的现金储备，我们完全有能力完成更多收购。”

“我们过去对增值社区、扩建和开发项目的投资，使我们拥有3300个地块，可用于增加销售和租赁住房项目的收入。预计到2026年，我们将新增700至800套租赁住房，提高销售收入和盈利能力，并开发300个或更多地块。我们预计同店物业将实现高个位数或低两位数的增长。目前，我们公布2026年全年业绩指引，调整后每股FFO为0.97美元至1.05美元。这相当于按中间值计算增长8%。”

“我们期待在2026年实现强劲的经营业绩和每股收益增长。”

UMH Properties, Inc.将于2026年2月26日（星期四）美国东部时间上午10:00举行2025年第四季度及全年财务业绩网络直播和电话会议。届时，公司高管将讨论业绩、当前市场状况及未来展望。

公司截至 2025 年 12 月 31 日的第四季度和全年财务业绩将在此处发布，并可在公司网站www.umh.reit的“财务”部分查阅。

要参加网络直播，请选择主页www.umh.reit上的麦克风图标接入会议。感兴趣的人士也可以拨打免费电话 877-513-1898（美国境内）或 412-902-4147（国际）参加电话会议。

本次电话会议的录音回放将于美国东部时间 2026 年 2 月 26 日星期四下午 12:00 提供，可通过拨打免费电话 877-344-7529（美国境内）和 412-317-0088（国际）并输入密码 1544518 收听。电话会议的文字记录和网络直播回放将在公司网站www.umh.reit上提供。

UMH Properties, Inc.成立于1968年，是一家上市的房地产投资信托基金（REIT），目前拥有并运营145个预制房屋社区，共包含约27,100个已开发的住宅地块，其中11,000个地块为出租房屋，以及超过1,000个自助仓储单元。这些社区分布于新泽西州、纽约州、俄亥俄州、宾夕法尼亚州、田纳西州、印第安纳州、马里兰州、密歇根州、阿拉巴马州、南卡罗来纳州、佛罗里达州和佐治亚州。在这145个社区中，包括UMH通过与Nuveen Real Estate的合资企业持有股份并运营的两个位于佛罗里达州的社区（共363个地块）和一个位于宾夕法尼亚州的社区（共113个地块）。

本新闻稿中包含的某些非历史事实的陈述可能构成1995年《私人证券诉讼改革法案》所界定的前瞻性陈述。任何此类前瞻性陈述均基于公司当前的预期，并涉及各种风险和不确定性。尽管公司认为任何前瞻性陈述中反映的预期均基于合理的假设，但公司无法保证这些预期能够实现。可能导致实际结果或事件与预期存在重大差异的风险和不确定性已载于公司10-K表格年度报告，并在公司不时向美国证券交易委员会提交的其他文件中有所描述。无论是因为新信息、未来事件或其他原因，公司均不承担公开更新或修订任何前瞻性陈述的义务。

笔记：

FFO 和标准化 FFO (i) 并非美国通用会计准则 (US GAAP) 定义的经营活动现金流量；(ii) 不应被视为衡量经营业绩或经营、投资和筹资活动现金流量的净利润（亏损）的替代指标；(iii) 也不应被视为衡量流动性的现金流量的替代指标。本公司计算的 FFO 和标准化 FFO 可能与其他房地产投资信托基金 (REITs) 报告的类似指标不具可比性。

截至2025年12月31日止三个月及年度，用于计算每股摊薄后FFO和每股摊薄后FFO的加权摊薄后流通股数量分别为8540万股和8470万股；截至2024年12月31日止三个月及年度，则分别为8120万股和7490万股。截至2025年12月31日止年度，因股票期权而产生的普通股等价物为62.7万股；截至2024年12月31日止三个月及年度，则分别为110万股和79.8万股，这些等价物均计入每股摊薄后净收益的计算。截至 2025 年 12 月 31 日止三个月，因股票期权而产生的 356,000 股普通股等价物已从稀释后每股净收益（亏损）的计算中排除，因为其影响具有反稀释性。

公司截至 2025 年 12 月 31 日和 2024 年 12 月 31 日止三个月和年度的美国通用会计准则净收入（亏损）与公司 FFO 和调整后 FFO 的调节表计算如下（单位：千美元） ：

下列为截至2025年12月31日和2024年12月31日止年度的经营活动、投资活动和筹资活动所产生的现金流量（单位：千美元） ：

联系人：内莉·马登
732-577-9997

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