由于租赁需求疲软，中美洲公寓季度FFO低于预期

2月4日（路透社）--房地产投资信托基金中美洲公寓社区MAA.N周三公布了第四季度调整后的资金，其运营额低于华尔街预期，原因是主要市场因供应居高不下而租赁需求疲软。

总部位于田纳西州孟菲斯的REIT管理着东南部、西南部和大西洋中部地区的250多栋公寓楼，奥斯汀、孟菲斯和凤凰城等城市是其主要市场。

本季度，该公司的混合租赁费率（反映了新租赁和续租费率的组合）下降了1.7%。同店新租约也下降了8.1%。

首席执行官布拉德·希尔（Brad Hill）表示，新供应交付量仍高于历史标准。他预计，新供应的减速，以及强劲的居民保留，将在2026年提高租金。

该公司预计，2026年核心调整后的运营资金（REITs的关键业绩指标）将在每股7.32美元至7.68美元之间。根据LSEG编制的数据，分析师预计每股FFO为8.67美元。

该公司公布第四季度每股利润为48美分，低于去年同期的1.42美元，也低于分析师预期的92美分。

（Anshuman Tripathy和Aishwarya Jain在班加罗尔报道; Vijay Kishore编辑）

（（Anshuman. thomsonreuters.com;）