西蒙地产（Simon Property）预测，由于零售租金上涨，年度FFO将高于预期

2月2日（路透社）--商业房地产投资信托公司Simon Property Group SPG.N周一预计2026年运营资金将远高于市场预期，押注其购物中心和购物中心的高租金。

租赁物业的供应紧张为Simon Property等购物中心运营商提供了更大的空间来提高租金。

然而，借贷利率上升和消费者信心减弱迫使零售商遏制扩张计划，给商业房地产租赁需求带来风险。

美国最大的购物中心所有者之一西蒙地产集团（Simon Property Group）已终止与萨克斯全球（Saks Global）的租约，此前该奢侈品零售商在重组和出售其商店的努力中申请了第11章破产。

根据LSEG汇编的数据，Simon Property预计每股年度FFO将在13美元至13.25美元之间，其中点高于13.08美元的预期。

截至2025年12月31日，每平方英尺的基本最低租金为60.97美元，而一年前为58.26美元。

第四季度，该公司公布的FFO为每股3.27美元，而分析师的平均预期为每股3.47美元。该公司在其季度FFO中录得每股31美分的一次性亏损，这与JCPenny所有者Catalyst Brands的重组成本有关，Simon Property是该公司的股东。该公司在截至12月31日的季度实现收入18亿美元，高于预期的15.1亿美元。

西蒙地产（Simon Property）将路易威登（LVMH）LVMH.PA（路易威登（Louis Vuitton）、克里斯蒂安·迪奥（Christian Dior）、轩尼诗（Hennessy）和蒂芙尼（Tiffany & Co）旗下的奢侈品集团LVMH.PA（LVMH.PA）列为其顶级租户之一。

（Koyena Das在班加西报道;艾伦·巴罗纳编辑）

（（koyena. thomsonreuters.com））