One Liberty Properties收购十个工业物业，涵盖七个物流市场的637,633平方英尺

– 79处工业地产将占总投资组合基本租金的82 % –
——这些房产提供了有意义的长期市场增值机会——
——过去12个月，工业并购活动创历史新高，新增投资额达2.46亿美元——

纽约州大颈，2026年1月29日（GLOBE NEWSWIRE）——专注于工业地产所有权的房地产投资信托公司One Liberty Properties, Inc.（纽约证券交易所代码：OLP）今日宣布，已收购十处位置优越的工业地产，总面积达637,633平方英尺，收购价格低于重置成本。这十处物业已全部出租给六家租户，每家租户均具有全球或全国性业务。其中两家最大的租户是投资级公司的全资子公司。目前的平均租金低于市场水平，因此具有可观的市值增值空间。

OLP通过六处房产的1700万美元抵押贷款以及其1亿美元信贷额度下的约3000万美元借款为此次收购提供资金。这笔7.5年期抵押贷款的固定利率为5.53%（前六个月仅支付利息，之后按30年摊销计划偿还）。该信贷额度目前的浮动利率为5.45%。OLP预计将就投资组合中的另外两处房产获得额外融资，并将所得净收益用于偿还信贷额度。

One Liberty总裁兼首席执行官Patrick J. Callan, Jr.表示：“过去12个月，公司斥资2.46亿美元收购工业资产，可谓是公司发展史上的里程碑。通过资本增值再利用，我们的工业平台占总投资组合年租金收入的82%。此次收购的资产位置优越，均已全部出租，且合同租金涨幅强劲，市场估值潜力巨大。这些资产的收购不仅扩大了我们在供应链关键市场的影响力，进一步增强了现金流的稳定性，也为我们未来的持续增长奠定了基础。”

这些物业位于七个多元化且不断发展的配送市场，分别是北卡罗来纳州格林斯伯勒、南卡罗来纳州哥伦比亚、阿拉巴马州伯明翰、内布拉斯加州奥马哈、俄克拉荷马州俄克拉荷马城、犹他州盐湖城和密西西比州杰克逊。这些单租户建筑现代实用，平均面积为64,000平方英尺，平均建造年份为2004年，平均净高超过24英尺，许多物业还配备了工业户外存储空间或额外的拖车停车位。

前瞻性声明：

本新闻稿中包含的某些信息，连同One Liberty Properties, Inc.公开发布的其他声明和信息，构成经修订的1933年《证券法》第27A条和经修订的1934年《证券交易法》第21E条所界定的前瞻性陈述。我们意图使此类前瞻性陈述受到1995年《私人证券诉讼改革法案》中关于前瞻性陈述的安全港条款的保护，并特此声明以符合该等安全港条款的要求。前瞻性陈述基于某些假设，描述我们未来的计划、战略和预期，通常可通过使用“可能”、“将”、“可以”、“相信”、“预期”、“打算”、“预计”、“估计”、“预测”等词语或类似表达方式或其变体来识别。可能导致实际结果或其他事件与任何此类前瞻性陈述存在重大差异的重要因素信息，已载于公司截至2024年12月31日止年度的10-K表格年度报告以及此后向美国证券交易委员会提交的报告中；特别是，此类报告中题为“关于前瞻性陈述的警示性说明”、“风险因素”和“管理层对财务状况和经营业绩的讨论与分析”的章节。此外，租金收入或基本租金的估计不包括任何相关的可变租金；预期的物业购买、出售、融资和/或再融资可能无法在所示期间内或按所示条款完成，甚至根本无法完成；与填补空置房源或因市场机会（例如，以更高的租金续租租赁物业）相关的预期租金增长可能无法实现；物业出售收益或融资或再融资交易所得款项的估计值可能会因实际成交成本可能与估计成本存在差异等原因而进行调整。您不应依赖前瞻性陈述，因为它们涉及已知和未知的风险、不确定性和其他因素，这些因素在某些情况下超出公司的控制范围，并且可能会对公司的经营业绩、财务状况、现金流、表现或未来成就或事件产生重大影响。

关于One Liberty Properties

公司收购、拥有和管理地域分布广泛的资产组合，主要包括工业地产。

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