实时市场-抵押贷款利率上升，借款人临阵退缩

美国主要指数微绿

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欧洲斯托克600指数下跌~0.8%

美元上涨;比特币，原油上涨;黄金上涨>1.5%

美国10年期国债收益率升至~4.26%

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抵押贷款利率升温，借款人感到冰冷

抵押贷款银行家协会（MBA）的住房贷款需求数据是周三发现的唯一经济指标。

结果？上周住房贷款融资成本上升，足以让潜在借款人袖手旁观。

30年期固定合约平均利率USMG=ECI上涨8个基点至6.24%。

因此，购房贷款需求USMGPI=ECI（房地产市场最具前瞻性的指标之一）下降了微不足道的0.4%。但潜在的再融资申请USMGR=ECI造成了真正的损害，下跌了15.7%。

Refi占所有申请的56.2%。

总的抵押贷款需求下降了8.5%。

“抵押贷款利率一个月来首次上升，正如预期的那样，再融资申请下降，”MBA副首席经济学家乔尔？“由于利率保持在6%的范围内，再融资市场可能对每周的利率变动保持敏感。"

从好的方面来看，Kan指出“平均贷款规模保持在2025年9月以来的最高水平，这表明潜在购房者在2026年初仍然活跃。"

尽管上周上涨，但30年期固定利率目前仍比一年前同一周低78个基点。

同期，购买申请增加了19.0%，而再融资需求则猛增了155.7%。

虽然购买申请相对具有前瞻性，但仍是上周的数据。

另一方面，房地产股反映了投资者对该行业未来六个月到一年的预期。

考虑到这一点，投资者在他们的水晶球中几乎没有看到房屋装修。

与房地产市场相关的股票远远落后于大盘。

在过去12个月里，标准普尔1500住宅建筑指数.SPCOMHOME上涨1.0%，而PHGX住房行业指数.HGX下跌4.3%。在此期间，标准普尔500 .SPX上涨了12.4%。

（斯蒂芬·卡尔普）

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抵押贷款需求https://www.reuters.com/graphics/USA-STOCKS/zjpqdzyygvx/mba.png

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